HEGERICH: Einziehen, gestalten, wohlfühlen - schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Raumgefühl, einem durchdachten Grundriss und viel Potenzial für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Helle Räume, eine separate Küche, ein komfortables Tageslichtbad und der eigene Balkon schaffen eine attraktive Grundlage für ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Bereits beim Betreten empfängt die geräumige Diele und verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung auf angenehme Weise miteinander. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, das dank seines gelungenen Zuschnitts vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Neben einer gemütlichen Wohnlandschaft findet hier auch ein Essbereich problemlos seinen Platz. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der den Wohnraum um einen schönen Rückzugsort im Freien ergänzt - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden nach Feierabend. Auch das Schlafzimmer bietet angenehme Platzverhältnisse und ausreichend Raum für ein großes Bett sowie zusätzliche Schränke und Stauraumlösungen. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Wohnräumen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die vorhandenen Holz- und Parkettböden unterstreichen dabei den wohnlichen Charakter der Wohnung. Die separate Küche bietet viel Raum für eine individuelle Neugestaltung. Hier lässt sich eine moderne und funktionale Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen realisieren. Ein besonderes Plus ist zudem das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Waschbecken - eine komfortable Ausstattung, die bei einer 2-Zimmer-Wohnung keineswegs selbstverständlich ist. Auch die Immobilie selbst wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Bereits 1991 wurden die Heizung, der Warmwasserbehälter und der Kamin erneuert. 1996 erfolgten umfangreiche Maßnahmen, darunter die Erneuerung des Daches und der Dachisolierung, der Regenrinnen und Fallrohre sowie der Fensterbänke. Zudem wurden der Warmwasserbehälter, die Heizungssteuerung, die Heizkörper und die Wasserleitungen erneuert, der Öltank saniert und eine neue Klingel- und Gegensprechanlage eingebaut. In den Jahren 1999/2000 wurden unter anderem die Pflasterflächen im Eingangs- und Außenbereich, die Außenbeleuchtung, das Eingangsgitter sowie die Innentreppe erneuert. 2015 wurden die Eingangstreppe und teilweise die Gartenwege saniert und das elektrische Sicherungssystem erneuert. Weitere technische Modernisierungen folgten in den darauffolgenden Jahren: 2017 wurde die Heizungssteuerung erneuert, 2019 die Heizungspumpe und Rollläden, 2020 das Heizungsabgasrohr, 2022 die Umwälzpumpe und zuletzt 2024 das Ausdehnungsgefäß inklusive Ventilen. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Grundriss, hellen Räumen und attraktivem Gestaltungspotenzial. Die bereits durchgeführten Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen bilden dabei eine solide Grundlage. Mit einigen weiteren Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein stilvolles und persönliches Zuhause schaffen, das den individuellen Vorstellungen seiner zukünftigen Bewohner entspricht.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Bayern, 3 Etagen