Attraktive 2-Zi.-Whg. mit TG-Stellplatz nahe Fürther Stadtpark

Zum Verkauf steht eine moderne, helle und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in hervorragender Lage im beliebten Stadtteil Fürther Südstadt – nur wenige Gehminuten vom Fürther Stadtpark entfernt. Die freundliche und lichtdurchflutete Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 52 m² und überzeugt durch ihren offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich und lässt sich individuell gestalten. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Ein hochwertiger, neu verlegter Vinylboden in Holzoptik und eine praktische Raumaufteilung unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck der Wohnung. Die großzügige Fensterfront bietet zudem einen schönen Ausblick über die Dächer von Fürth und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Ein Aufzug sowie eine Gas-Zentralheizung sorgen für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein separates Kellerabteil. Besonders praktisch: Sie gelangen bequem mit dem Aufzug direkt von der Tiefgarage in das 5. Obergeschoss zur Wohnung. Der Duplex-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Bitte beachten Sie, dass dieser derzeit aufgrund eines Defekts nicht funktionsfähig ist und daher kostenfrei mit verkauft wird. Dieser Umstand wurde vom Eigentümer bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Ein Kostenvoranschlag für die Instandsetzung liegt dem Eigentümer vor. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2026 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 430,00 € zzgl. 30,00 € für den Tiefgaragenstellplatz (Gesamt 460,--€/ Netto pro Monat). Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich zum 31.12.2024 auf insgesamt 242.034,00 € (Gebäude: 177.532,00 €, Tiefgarage: 64.502,00 €). Der anteilige Rücklagenbestand beträgt 2.410,00 € für die Wohnung sowie 872,00 € für den Stellplatz. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine attraktive und wertstabile Immobilie in gefragter Lage mit eigenem Tiefgaragenstellplatz zu erwerben.

Weitere Informationen
* Wohnfläche: ca. 52 qm * Baujahr 1995 * Beheizungsart: Gas * vermietet seit 01.01.2026 * Nettokaltmiete: 460,00 € / Monat * Hausgeld: 385,00 € * Aufzug + Keller vorhanden * inkl. Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) * inkl. separates Kellerabteil Höhe der Rücklagen Haus Gesamt zum 31.12.2024: 177.532,29 € Höhe der Rücklagen Wohnung zum 31.12.2024: 2.410,00 € Höhe der Rücklagen Tiefgarage zum 31.12.2024: 64.502,11 € Höhe der Rücklagen TG-Stellplatz zum 31.12.2024: 872,00 € Alle Angaben ohne Gewähr. Die Angaben stammen vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Besichtigungstermine
Bitte rufen Sie zu diesem Angebot nicht an - wir leiten Ihr Interesse an den Eigentümer weiter, er wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen! Die Wohnung ist vermietet. Wir sind angehalten Besichtigungen nur bei ernsthaftem Interesse und nachgewiesener Bonität durchzuführen. Für einen Besichtigungstermin bitten wir Sie darum, uns schon vorab einen entsprechenden Finanzierungsnachweis (einfache Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, Kontoauszug oder ähnliches) zu übermitteln und sich mit allen Gegebenheiten des Objekts im Vorfeld vertraut zu machen. Gerne erläutern wir Ihnen alle relevanten Eckdaten und Fakten im Vorfeld ausführlich! Im Anschluss daran können wir gerne einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer Adresse und Rufnummer für einen eventuellen Besichtigungstermin. Die Provision beträgt 2,97% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) aus dem Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Hauptvertrages.

Haftungsausschluß
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN