Wohnen mit Seltenheitswert - Exklusive 5-Zimmer-Residenz in idyllisch-historischer Parkkulisse

Ein Zuhause mit Geschichte. Ein Refugium voller Eleganz. Ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Inmitten des idyllischen Fürther Stadtwaldes, eingebettet in das parkähnliche Areal des ehemaligen Waldkrankenhauses, erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die historische Architektur, zeitlose Ästhetik und höchsten Wohnkomfort eindrucksvoll vereint. Die exklusive 5-Zimmer-Residenz mit ca. 193 m² Wohnfläche befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1903 und verkörpert eine selten gewordene Wohnkultur: repräsentativ, stilvoll und zugleich wohltuend zurückgenommen. Imposante Deckenhöhen von ca. 3,50 m, großzügige Raumproportionen, edle Naturmaterialien und ein durchdachtes Gestaltungskonzept schaffen eine Atmosphäre außergewöhnlicher Weite und Eleganz. Hochwertiges Eichen-Echtholzparkett, komfortable Fußbodenheizung im Elternschlafbereich und maßgefertigte, raumhohe Einbauschränke mit edlen Fronten aus Esche im Flur und Nussbaum im Ankleidezimmer unterstreichen den exklusiven Charakter. Ein Balkon und eine geschützte Loggia bieten private Rückzugsorte mit Blick in die grüne Umgebung und den privaten Park. Ausstattung - Exklusivität bis ins Detail Das Herzstück der Wohnung bildet die offen gestaltete Designküche von Rotpunkt aus dem Jahr 2018. Ihre großzügige Kücheninsel, raumhohe Schrankelemente mit Echtholzfurnierfronten aus Eiche sowie Arbeitsplatte und Nischenrückwand aus widerstandsfähigem Dekton verbinden zeitlose Eleganz mit höchster Funktionalität. Die umfangreiche Ausstattung umfasst hochwertige Markengeräte: Backofen, Kompaktbackofen mit Dampfgarfunktion, Wärmeschublade, Kammervakuumierer, Induktionskochfeld mit integriertem Muldenlüfter, Liebherr-Kühlschrank und Weinklimaschrank sowie Geschirrspüler. Ein separater Gefrierschrank in der angrenzenden Speisekammer vervollständigt das Angebot. Zwei geschmackvoll gestaltete Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung - eines mit Badewanne und separater Dusche, eines als Duschbad - sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss bieten ausgezeichneten Komfort. Zwei Wohneinheiten - Eine Immobilie mit Perspektive Eine Besonderheit dieser Residenz liegt in ihrer Flexibilität: Die heutige 5-Zimmer-Wohnung entstand 2020 durch die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten, die grundbuchrechtlich weiterhin eigenständig bestehen. Eine erneute Trennung ist grundsätzlich möglich und würde baulich im Wesentlichen das Schließen der bestehenden Wandöffnung erfordern. Die Küchenanschlüsse der kleineren Einheit sind weiterhin verdeckt vorhanden. Hierdurch würde sich nachfolgende Konstellation ergeben: WE 07: Ca. 135 m², 3 Zimmer, Loggia, Bad mit Wanne + Dusche, Gäste-WC, Kellerabteil, Carport-Stellplatz. WE 08: Ca. 58 m², 2 Zimmer, Balkon, Bad mit Dusche, Kellerabteil, Carport-Stellplatz. Damit eröffnen sich vielseitige Nutzungsperspektiven - vom großzügigen Familiendomizil über Mehrgenerationenwohnen, Wohnen im Alter mit eigenem Wohnbereich für die Pflegekraft im Haushalt, bis zur separaten Vermietung als Kapitalanlage. Die beiden Carport-Stellplätze werden zu jeweils 14.000 € angeboten. Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere erzählen Geschichte. Die zwischen 1901 und 1903 errichtete ehemalige Lungenheilstätte hatte im Laufe Ihrer Geschichte verschiedene Nutzungen und wurde 2002 von einem renommierten Bauträger in eine Wohnanlage mit 24 Einheiten umgewandelt. Umgeben von weiteren historischen Gebäuden, eingebettet in ein stilvoll angelegtes Privatgelände mit altem Baumbestand, entstand eine Atmosphäre von Ruhe, Exklusivität und zeitloser Eleganz. Diese einzigartige Residenz vereint historische Architektur, großzügige Raumgestaltung, erlesene Materialien und eine außergewöhnliche Lage zu einem Wohnerlebnis von besonderem Charakter. Ein stilvolles Refugium für Menschen, die das Besondere zu schätzen wissen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Sonstiges
Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (auch Telefonnummer) bearbeiten können. Wir sind durch das Geldwäschegesetz (GWG) bei Erstkontaktaufnahme hierzu verpflichtet. Gerne senden wir Ihnen im Anschluss weitere Informationen sowie Unterlagen zum Objekt und rufen Sie zuverlässig zurück. Allgemeiner Hinweis: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten und unserem Auftraggeber nach bestem Wissen und Gewissen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben. Sämtliche Wert-und Maßangaben zur Immobilie dienen zur Erstinformation und sind lediglich Näherungs-Werte. Sie stellen daher keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2020
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z