Zentral. Möbliert. Zukunftssicher. KFW 40 QNG Neubau-Kapitalanlage mit hohem Steuersparvorteil

Sie suchen eine Wohnung, mit der Sie langfristig von attraktiven Renditechancen profitieren können? Dann bietet Ihnen diese neuwertige 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche eine interessante Gelegenheit für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im wirtschaftsstarken Ballungsraum Nürnberg/Fürth und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus attraktivem Kaufpreis, moderner Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort und verfügt über einen direkten Zugang zum ca. 2,25 m² großen Balkon. Von hier genießen die Bewohner einen schönen Ausblick auf das urbane Wohnumfeld mit begrünten Bereichen - ein zusätzlicher Mehrwert, der bei Mietinteressenten besonders gefragt ist. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Tageslichtbad, das im Jahr 2025 vollständig saniert wurde. Die zeitgemäße Gestaltung sorgt für hohen Wohnkomfort und reduziert zugleich den kurzfristigen Renovierungs- und Instandhaltungsbedarf. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die durchdachte Raumaufteilung schafft trotz der kompakten Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen kleinen Essplatz. Die bereits vorhandene, hochwertig gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und verfügt zusätzlich über einen Backofen - eine Besonderheit bei Wohnungen dieser Größenordnung und ein Ausstattungsmerkmal, das von vielen Mietern ausdrücklich geschätzt wird. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot sinnvoll ab. Aufgrund der kompakten Größe, des neuwertigen Zustands und der Lage im gefragten Ballungsraum Nürnberg/Fürth eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Studierende, Berufseinsteiger und Pendler. Damit bietet sie hervorragende Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und eine nachhaltige Kapital

Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Stichworte
vermietbare Fläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1