VON POLL | Denkmalgeschützte Altbauwohnung mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Zur 360°-Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/2pn3 Diese außergewöhnliche Souterrainwohnung befindet sich in einem architektonisch eindrucksvollen und denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1925. Der freistehende Bau überzeugt durch sein markantes Sandsteingeschoss, stilvolle Fassadendetails und eine ausdrucksstarke expressionistische Formensprache. Der Zugang zur Einheit erfolgt rückseitig über den Innenhof und schafft einen geschützten, eigenständigen Eingangsbereich. Das Gebäude wurde im Jahr 2002 umfassend saniert und nach WEG aufgeteilt. In diesem Zuge wurden unter anderem Holztüren und Bodenbeläge restauriert, die Ziegeldeckung erneuert sowie das Dachgeschoss zu zwei Wohneinheiten ausgebaut. So verbindet die Immobilie historische Bausubstanz und Altbaucharme mit einer soliden baulichen Grundlage. Auf ca. 61 m² Wohnfläche bietet die Einheit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich für Singles, als Kapitalanlage sowie für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Atelier, Musikraum oder für kreative und ruhige Arbeitsformen. Die vorhandene Akustikverkleidung an den Wänden ist dabei ein zusätzlicher Pluspunkt. Der Grundriss umfasst ein großzügiges Zimmer, ein Dusch-Bad sowie einen Abstellraum. Teilweise hohe Fenster sorgen trotz der Souterrainlage für ein angenehm helles Raumgefühl und unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung. Die vor dem Eingangsbereich liegende Terrassen- und Gartenfläche ist gemäß Teilungserklärung bzw. Freiflächenplan dieser Einheit sowie der Nachbareinheit gemeinschaftlich im Wege eines Sondernutzungsrechts zugewiesen. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden, ein Kellerabteil gehört nicht zur Einheit. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Rücklagenstand der gesamten WEG belief sich zum 31.12.2024 auf ca. 48.543,00 €, der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt ca. 2.000,00 €. Diese Einheit bietet eine seltene Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, Altbauflair und vielseitiger Nutzbarkeit.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.42, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.71, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.67, Distanz zum Bus: 0.29