Historischer Charme mit Freiraum: Erdgeschosswohnung mit Terrasse und optionalem Gewerbe-Büro

Manche Immobilien erzählen eine besondere Geschichte - und bieten zugleich Raum für neue Ideen. Diese Erdgeschosswohnung in einem gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 verbindet den Charakter einer ehemaligen Werkstatt mit einem einladenden Wohnkonzept. Das Gebäude wurde 2007 umfassend saniert und bewahrt bis heute seinen historischen Charme.

Auf rund 94 m² Wohnfläche entfalten sich zwei Zimmer mit einem gemütlichen Schlafzimmer und einem komfortablen Wohnbereich. Die offene Küche schafft einen fließenden Übergang zwischen Kochen, Essen und Entspannen. Hier finden gemeinsame Abende ebenso ihren Platz wie ruhige Stunden im eigenen Zuhause. Holzfenster unterstreichen den wohnlichen Charakter, während Fliesen und Laminat das Gesamtbild ergänzen.

Ein besonderer Rückzugsort ist die ca. 6,25 m² große Terrasse: Ob der erste Kaffee am Morgen oder eine kleine Auszeit am Abend - dieser Außenbereich erweitert das Wohnen um einen angenehmen Platz unter freiem Himmel. Das Tageslichtbad mit Dusche sowie zwei Gäste-WCs ergänzen die Ausstattung. Dank der Erdgeschosslage und der wenigen Stufen ist die Wohnung bequem erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und der Hausreinigungsservice erleichtert den Alltag.
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Die Wohnung ist seit Juli 2010 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 560,00 Euro und wurde bislang nicht erhöht. Direkt angrenzend an die Wohnung befindet sich im Innenhof ein separater Büroraum, der über keinen direkten Zugang von der Wohnung aus verfügt. Dieser ist derzeit ebenfalls für 160,00 Euro vermietet und kann optional zusammen mit der Wohnung für 39.000,00 Euro zuzüglich zum Kaufpreis erworben werden, ist jedoch nicht Bestandteil des verpflichtenden Kaufumfangs. Damit bietet das Angebot eine bestehende Vermietung und eine Immobilie mit unverwechselbarer Geschichte.

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1900
- Denkmalgeschütztes Gebäude mit fünf Geschossen
- Umfassende Sanierung im Jahr 2007
- Erdgeschosswohnung mit wenigen Stufen
- Ca. 94 m² Wohnfläche und zwei Zimmer
- Offene Küche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Zwei Gäste-WCs
- Terrasse mit ca. 6,25 m²
- Holzfenster sowie Fliesen- und Laminatböden
- Gaszentralheizung
- Eigenes Kellerabteil
- Hausreinigungsservice
- Ehemalige Werkstatt
- Zwei Eigentumsanteile, darunter ein Büro mit ca. 20 m²
- Seit Juli 2010 vermietet
- Monatliche Kaltmiete: 720 € (Wohnung und Gewerbe)
- Bislang keine Mieterhöhung
- Monatliches Hausgeld: 336 € Wohnung, 98 € Büro