Helle 1-Zi-Wohnung mit Balkon ~ ca. 4,27 % Bruttomietrendite ~ TG Duplex-Parker ~ Aufzug ~ vermietet ~ gepflegt uvm.

Diese gut vermietete und gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Fürther Südstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 33,07 m² bietet sie einen funktionalen Grundriss und eignet sich insbesondere als kompakte Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich sowie einen Balkon. Durch die kompakte Raumaufteilung wird die vorhandene Wohnfläche effizient genutzt.

Die Wohnung liegt am Ende des Hausflurs, sodass kein Durchgangsverkehr unmittelbar vor de

Wohnung besteht.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung einschließlich des Stellplatzes ist vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht dem Erwerber die unmittelbare Fortführung der laufenden Mieteinnahmen.

Ausstattung:

– Ein Zimmer im 1. Obergeschoss

– Wohnfläche ca. 33,07 m²

– Wohn- und Schlafbereich

– Balkon

– Personenaufzug

– Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage

– Zentralheizung mit Gas

– Vermieteter Zustand

Das monatliche Hausgeld beträgt laut vorliegendem Wirtschaftsplan 2026 für die Wohnung 275,00 €.

Hiervon entfallen jährlich 2.546,12 € auf umlagefähige Kosten, 498,62 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 201,89 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Angaben zur Rendite:

Bei einer aktuellen jährlichen Nettokaltmiete von 5.076,00 € einschließlich des Duplex-Stellplatzes und einem Gesamtkaufpreis von 119.000,00 €, bestehend aus 111.000,00 € für die Wohnung und 8.000,00 € für den Duplex-Stellplatz, ergibt sich rechnerisch eine Bruttomietrendite von ca. 4,27 % p. a.

Die Bruttomietrendite stellt das Verhältnis der jährlichen Nettokaltmiete zum Gesamtkaufpreis dar. Kaufnebenkosten sowie laufende nicht umlagefähige Kosten und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage sind hierbei nicht berücksichtigt.

Sonstiges
Besichtigungstermine:
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Besichtigungsanfragen können Sie bequem über das Kontaktformular senden oder uns direkt telefonisch unter 0176 57746585 erreichen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden nicht eigenständig geprüft. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist unverbindlich; maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Zwingende gesetzliche Haftungstatbestände bleiben unberührt.

Hinweis zur Bilddarstellung: Bei der Erstellung und Nachbearbeitung einzelner Abbildungen wurde teilweise künstliche Intelligenz (KI) eingesetzt. Die dargestellten Räumlichkeiten entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen