Zukunftssichere Kapitalanlage in Fürth - Energetisch zeitgemäße Wohnung mit Fernwärme und laufenden Mieteinnahmen

Kapitalanlage in Fürth - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil Eigenes Heim in Fürth (PLZ 90766) im Erdgeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist langfristig vermietet und stellt damit eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² überzeugt die Immobilie durch einen gut durchdachten Grundriss, eine helle Wohnatmosphäre sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger und weitläufiger Flur, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und einen komfortablen Zugang zu allen Räumen bietet. Das Raumangebot umfasst ein Badezimmer, eine separate Küche sowie einen offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Kinderzimmer genutzt werden kann. Alternativ eignet sich dieser Raum auch ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und einen schönen Rückzugsort im Freien darstellt. Hier lässt sich der Feierabend in ruhiger Atmosphäre ausklingen. Gebäudezustand & Energie Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Die Beheizung erfolgt über moderne Fernwärme, was sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich eine zukunftssichere Lösung darstellt. Gerade für Kapitalanleger bietet dies den Vorteil planbarer Betriebskosten sowie eine langfristige Vermietbarkeit im Hinblick auf steigende energetische Anforderungen. Zusätzlich wurden die Fassaden in den Jahren 2013 / 2014 umfassend überarbeitet und teilweise im Jahr 2024 nochmals modernisiert, wodurch der gepflegte Gesamteindruck der Immobilie nachhaltig unterstrichen wird. Diese kontinuierlichen Investitionen tragen maßgeblich zum Werterhalt der Immobilie bei und reduzieren potenziellen zukünftigen Instandhaltungsbedarf. Aktuelle Vermietung Die Wohnung ist zuverlässig vermietet: Kaltmiete: 620€ monatlich Nebenkosten: 170 € monatlich Mietvertrag seit: 01.01.2023 Letzte Mieterhöhung: 01.12.2025 Jährliche Kaltmiete: 620 € × 12 Monate = 7440 € Bruttomietrendite 7440 € ÷ 209.000 € = ca. 3,55 % Bruttorendite

Sonstiges
Alle Angaben dieses Inserats wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die W2 Immobilien Gesellschaft mbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!