Schön renovierte 2-Zi-Whg. in Fürth sucht neuen Eigentümer!

Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
185.000 €
Preis/m²
3.425,93 €
Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
185.000 €
Preis/m²
3.425,93 €
90763 Fürth - Südstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MNJP776NL9

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem charmanten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, das durch seine historische Fassade einen einzigartigen Charakter ausstrahlt. Beim Betreten des Hauses wird man sofort von der besonderen Atmosphäre des Treppenhauses und den alten Wohnungstüren in den Bann gezogen - jedes Detail erzählt die Geschichte des Hauses. Der Aufstieg erfolgt über das Treppenhaus, das den ursprünglichen Charme der Architektur bewahrt, doch der Komfort eines Aufzugs ist leider nicht vorhanden. Die Wohnung selbst liegt im 3. Stock. Nach dem Betreten der Wohnung wird man direkt von der hellen, offenen Raumgestaltung begrüßt. Links befindet sich das Wohnzimmer, das durch zwei große Fenster angenehm lichtdurchflutet ist und einen schönen Blick auf die Umgebung ermöglicht. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und ein Essbereich - der perfekte Ort, um den Tag zu genießen oder Gäste zu empfangen. Von hier aus gelangt man direkt ins Schlafzimmer, das ebenfalls großzügig geschnitten ist und genügend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel bietet. Rechts vom Eingang führt der Weg in das Badezimmer, das mit einer modernen Dusche, einem großen Fenster, das für gute Belüftung und Tageslicht sorgt, sowie mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Es bietet alle Annehmlichkeiten, die man für den täglichen Komfort benötigt. Gegenüber der Eingangstür befindet sich die Küche, die ebenfalls eine stattliche Größe hat. Hier finden sich genügend Arbeitsflächen, Stauraum und Platz für eine kleine Sitzecke. Das große Fenster mit Blick auf den Innenhof sorgt für eine ruhige, lichtdurchflutete Atmosphäre - ideal für das Zubereiten von Mahlzeiten. Die Wohnung wurde 2020 kernsaniert, wobei der historische Charme des Gebäudes wunderbar mit modernen Akzenten kombiniert wurde. Hier trifft traditionelles Flair auf zeitgemäßen Komfort - ein einzigartiges Zuhause inmitten eines historischen Umfeldes. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 54 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
185.000,00 €
Preis/m²
3.425,93 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage

Denkmalschutz

3 OG + Nutzfläche im Keller - ohne Aufzug

2020 kernsaniert

Gastherme

Tageslichtbad mit Dusche und WaMa-Anschluss

Kellerabteil

Lagebeschreibung

Die Simonstraße?befindet sich in Fürth, einer Stadt, die für ihre historische Altstadt und ihre gute Anbindung an Nürnberg bekannt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch zentrale Atmosphäre aus. In der Umgebung findet man eine Mischung aus Wohnhäusern und kleineren Geschäften, was für eine angenehme Lebensqualität sorgt. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass man schnell in die Fürther Innenstadt oder auch nach Nürnberg gelangen kann.

Die Umgebung ist ideal für diejenigen, die sowohl die Ruhe eines Wohngebiets als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten?und?Einrichtungen schätzen. Es gibt verschiedene Restaurants, Cafés?und?Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, und auch größere Grünflächen?oder?Parks sind gut erreichbar, was besonders für Familien oder Naturliebhaber attraktiv ist.

Insgesamt bietet die Lage, eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und gemütlicher Wohnatmosphäre.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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