VON POLL | Lichtdurchflutetes Wohnen mit Blick zur Alten Veste

Zur 360°-Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/Zdg4 Diese helle 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974. Das Haus selbst umfasst ca. 16 Wohneinheiten und ist Teil einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 124 Wohnungen. Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss mit Wohn- und Essbereich, zwei weiteren Zimmern, Küche, Badezimmer, separatem WC mit Fenster sowie einem praktischen Abstellraum. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofazone und einen Essbereich. Der erneuerte Laminatboden sorgt für einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck. Ein besonderes Merkmal ist die Balkonloggia mit Blick in Richtung Alte Veste. Durch die Ausrichtung bietet der Balkon einen schönen Außenbereich mit angenehmer Aussicht. Zu berücksichtigen ist, dass die Südwesttangente je nach Tageszeit hörbar ist. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, der bis in das entsprechende Stockwerk führt. Die Wohnung selbst ist weitgehend barrierefrei nutzbar, abgesehen von der Stufe zum Balkon. Ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage im Hof gehören ebenfalls zum Angebot. Die Garage befindet sich in einfachem Zustand: Licht und Strom sind dort derzeit nicht vorhanden. Die Wohnungseigentümergemeinschaft führt laufend Instandhaltungsmaßnahmen durch. Die Fassade wurde bereits 2022 erneuert. Ende des vergangenen Jahres wurde die Heizungsanlage von Öl auf Fernwärme umgerüstet. Im Zuge dieser Umstellung wurde ein neuer Bedarfsausweis erstellt, der den bisherigen Verbrauchsausweis ersetzt. Dadurch ändert sich die ausgewiesene Energieeffizienzklasse von C auf E. Zu beachten ist jedoch, dass ein Bedarfsausweis auf einem standardisierten, rechnerischen Verfahren basiert und nicht auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der Bewohner. Die Energieeffizienzklasse ist daher nur eingeschränkt mit dem bisherigen Verbrauchsausweis vergleichbar. Die Klingelanlagen der WEG sollen im laufenden Jahr erneuert werden; die voraussichtlichen Kosten hierfür betragen für die gesamte WEG ca. 40.000 € und werden aus den Rücklagen beglichen. Die Rücklagen der gesamten WEG lagen zum 31.12.2025 bei ca. 598.000 €. Der rechnerische Anteil der Wohnung beträgt ca. 5.560 €. Die Wohnung ist seit Mai 2026 bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Durch den vorhandenen Aufzug, die praktische Raumaufteilung, die Garage und die laufenden Instandhaltungen der WEG bietet das Objekt eine solide Grundlage in gewachsener Wohnlage nahe dem Kanal und mit Blickbezug zur Alten Veste. Überzeugen Sie sich selbst von dieser bezugsfreien 3-Zimmer-Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin!

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Bayern, 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.51, Distanz zur Grundschule: 1.02, Distanz zur Realschule: 1.79, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.94, Distanz zum Gymnasium: 2.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.49, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.99, Distanz zum Bus: 0.10