1-Zimmer-Apartment Fürth Südstadt, U-Bahn 300 m

Wohnfläche
ca. 23 m²

Zimmer
1

Kaufpreis
94.000 €

Preis/m²
4.086,96 €

Wohnfläche
ca. 23 m²

Zimmer
1

Kaufpreis
94.000 €

Preis/m²
4.086,96 €

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90763 Fürth - Südstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QCL8P22GKA

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Objektbeschreibung

Kompaktes 1-Zimmer-Apartment in der Fürther Südstadt für Kapitalanleger, die einen niedrigschwelligen Einstieg in die Metropolregion Nürnberg/Fürth suchen.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist per Aufzug erreichbar.

Das Hausgeld beträgt 153 €/Monat, davon sind 116 €/Monat auf einen Mieter umlegbar.

Investment-Case:

Bei marktüblicher unmöblierter Vermietung in der Fürther Südstadt (Richtwert 11–14 €/m²) ergibt sich eine Bruttomietrendite von bis zu 4,1 % (Jahresmiete ÷ Kaufpreis).

Bei möblierter Vermietung oder Wohnen-auf-Zeit-Modellen sind höhere Erträge realistisch, bei entsprechend höherem Vermietungsaufwand und -risiko.

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. WEG-Unterlagen (Wirtschaftsplan, letztes Versammlungsprotokoll) werden Interessenten vor Besichtigung auf Anfrage zur Prüfung bereitgestellt.

Besichtigungstermine
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminabstimmung möglich.

Bitte lassen Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zukommen.
Verfügbar ab 2026-08-26T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 23 m²

Baujahr

1995

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

2026-08-26T00:00:00Z

Kaufpreis

94.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

4.086,96 €

Hausgeld

153€

Provision

4,76 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1995

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

91.4

Gültig bis

2027-04-30

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2017-04-30

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Teil-/Vollrenoviert
Zentralheizung

Balkon, Bad mit Dusche und Fenster, Pantryküche (im Kaufpreis enthalten) sowie ein zugehöriges Kellerabteil. Heizung und Warmwasser laufen über Fernwärme – kein eigener Heizungsunterhalt, kein Modernisierungsrisiko durch das GEG. Sofort verfügbar.
- Aufzug vorhanden – Erreichbarkeit auch ohne Treppensteigen- 300 m zur U-Bahnstation Jakobinenstraße (U1)- Balkon- Kellerabteil vorhanden- Pantryküche im Kaufpreis enthalten- Bad mit Dusche und Fenster- Fernwärme – kein GEG-Sanierungsdruck- Sofort verfügbar

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der Fürther Südstadt, einem dicht besiedelten Stadtgebiet mit vollständiger Nahversorgungsinfrastruktur. Die U-Bahn-Station Jakobinenstraße (U1) ist in ca. 300 Metern fußläufig erreichbar – direkte Anbindung an die Nürnberger Innenstadt in wenigen Minuten. Ein Netto-Markt liegt in 120 Metern, eine Bushaltestelle in ca. 100 Metern fußläufig.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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