Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage in der Fürther Südstadt. Zur Einheit gehören ein Balkon, ein eigener Kellerraum und das Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung liegt in einem sechsgeschossigen Gebäude mit Aufzug. Auf rund 23 m² Wohnfläche sind Wohn- und Schlafbereich in einem Zimmer mit Küchenzeile zusammengefasst. Dazu kommen ein separates Bad und der Balkon, der vom Zimmer aus zugänglich ist und den kompakten Grundriss nach außen erweitert. Boden und Küchenzeile wurden 2017 erneuert, insgesamt befindet sich die Wohnung in gepflegtem Zustand. Die Einheit ist seit Dezember 2023 unbefristet vermietet. Sie eignet sich daher vor allem für Kapitalanleger, die in ein bestehendes Mietverhältnis eintreten möchten. Durch die überschaubare Größe ist sie auch für einen Einstieg in vermietetes Wohneigentum interessant.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden (Silbernest GmbH) erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Sonstiges
Vermietung: Die Wohnung ist seit dem 01.12.2023 unbefristet vermietet. Die Grundmiete einschließlich Tiefgaragenstellplatz beträgt seit dem 01.07.2026 monatlich 365 €, dazu kommen Vorauszahlungen von 70 € für Nebenkosten und 55 € für Heizkosten. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 91,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr laut Energieausweis 1995, gültig bis 21.02.2028. Der Energieausweis gilt für die gesamte Wohnanlage und schließt Warmwasser ein. Weitere Unterlagen wie Teilungserklärung, Mietvertrag und Nebenkostenabrechnung stehen auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung und unter Berücksichtigung des Mietverhältnisses möglich. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 103, Bundesland: Bayern, 6 Etagen, Wohnungsnr.: C229, modernisiert: 2017
Verfügbar ab 2023-11-30T23:00:00.000Z