Attraktive 2-Zimmerwohnung in toller Lage von Fürth - kurzfristig bezugsfrei

Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
180.000 €
Preis/m²
3.272,73 €
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
180.000 €
Preis/m²
3.272,73 €
90762 Fürth - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RBZDYY29DJ

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Fürth verspricht ein behagliches Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und angenehme Atmosphäre besticht. Auf 55 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohngefühl, das sowohl Singles als auch Paaren ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis bietet. Das Schlafzimmer lädt zu erholsamen Nächten ein, während das moderne Badezimmer mit einer bequemen Wanne zum Entspannen und Träumen einlädt. Die moderne Einbauküche erleichtert das Kochen und sorgt für einen gelungenen Start in den Tag. Ein funktionaler Abstellbereich bietet praktischen Stauraum und trägt zur Ordnung bei. Die kleine Terrasse lädt auf ein kühles oder heißes Getränk ein und bringt Entspannung vom Alltag.

Sonstiges
Die Wohnung wird zum 01.09.2026 frei. Sie eignet sich ideal für den Selbstbezug oder auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne und gepflegte Immobilie in attraktiver Lage legen. Die Wohnung ist ab sofort erwerbbar und bietet langfristiges Potenzial durch ihre solide Bauweise und gute Lage. Rechtliche Hinweise und weitere Details können bei ernsthaftem Interesse gerne eingesehen werden.

Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2021, modernisiert
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 55 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
180.000,00 €
Preis/m²
3.272,73 €
Hausgeld
336€
Preishinweis
1 Duplex-Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
95
Gültig bis
2028-09-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-09-26
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Die Wohnung wurde 2014 modernisiert (Türen, Boden), das Bad 2021 erneuert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden verbinden Eleganz mit Funktionalität: Während das Laminat für eine warme, wohnliche Ausstrahlung sorgt und pflegeleicht ist, bieten die Fliesen eine strapazierfähige und leicht zu reinigende Oberfläche, ideal für Feuchträume.

Die zentrale Gasheizung garantiert eine effiziente und wohlige Wärme im gesamten Wohnbereich, was nicht nur für angenehme Temperaturen sorgt, sondern auch energieeffizient und kostensparend ist. Ein Aufzug im Gebäude erleichtert den Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort.

Highlights:
Aufzug für bequemen Zugang
Moderne Einbauküche
Großzügiger Abstellraum
Hochwertige Laminat- und Fliesenböden
Gaszentralheizung
Terrasse zum geschützten Innenhof

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem begehrten Mischgebiet von Fürth, das Ruhe und städtisches Leben harmonisch miteinander verbindet. Die unmittelbare Nähe zu einem idyllischen Park bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach entspannte Stunden im Grünen sind hier jederzeit möglich.

Die ruhige Lage trägt maßgeblich zum Wohlbefinden bei, während gleichzeitig eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Annehmlichkeiten in der Umgebung für eine hohe Lebensqualität sorgt. So ist man bestens angebunden und kann das Beste aus beiden Welten genießen - die Ruhe eines Wohngebiets und die Nähe zum pulsierenden Stadtleben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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