Rarität! Renovierte Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil!

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses. Sie bietet so viel Platz, wie man ihn sonst eher aus einem Haus kennt, und dazu eine eigene Terrasse mit Garten. Die Eigentümer haben die Wohnung in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Sie ist vollständig renoviert, und Sie können ohne Umbau einziehen.

Ursprünglich war die Wohnung als 5-Zimmer-Wohnung geplant. Die Eigentümer haben eine Wand entfernt und so aus zwei Zimmern einen großen Raum gemacht. Heute hat die Wohnung deshalb vier Zimmer. Die Wand lässt sich jederzeit wieder einziehen, wenn Sie zum Beispiel ein zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer brauchen.

Mittelpunkt ist das Wohnzimmer mit Kamin. Gerade in der kalten Jahreszeit sorgt das Feuer für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Direkt anschließend liegt die große Fensterfront des ehemaligen Wintergartens. Durch die Dreifachverglasung sitzen Sie hier zu jeder Jahreszeit im Hellen, ob beim Sonntagsfrühstück oder mit einem Buch, während draußen der Regen fällt.

Über die erneuerte Terrassentür gelangen Sie auf die Terrasse und in den kleinen Garten. Die elektrische Markise mit Wind-, Sonnen- und Regensensor fährt von selbst aus und ein. Hier sitzen Sie im Sommer im Schatten, essen draußen zu Abend und haben Ihr eigenes Stück Grün, ohne einen großen Garten pflegen zu müssen.

Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. In der Küche ist genug Platz für einen Esstisch, an dem Sie gemeinsam essen können. Eine Glasschiebetür verbindet die Küche mit dem Wohnbereich. So bleibt die Küche hell und offen, und der Kochdunst bleibt trotzdem in der Küche. Das Bad mit Badewanne und das Gäste-WC mit Dusche wurden 2012 komplett erneuert. Morgens kommen Sie sich so auch zu mehreren nicht in die Quere. 2023 wurden zudem alle Zimmertüren ausgetauscht.

Über eine schöne Wendeltreppe gehen Sie direkt aus der Wohnung in Ihren eigenen Keller mit drei großen Räumen. Ein Raum dient als Waschraum, einer als Abstell- und Lagerraum und einer als Fitnessraum. Sie können die Räume aber auch ganz anders nutzen, zum Beispiel als Hobbyraum oder Werkstatt. Die Kellerfenster sind neu und abschließbar.

Zur Wohnung gehört eine Garage, deren Dach 2023 komplett saniert wurde. Sie können sie optional für 15.000 € dazuerwerben.

Am besten erleben Sie die Wohnung selbst. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-21T00:00:00Z