Zwischen Geschichte und Moderne – einzigartiges Wohnen im Baudenkmal

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines einzigartigen Baudenkmals mit prachtvoller Sandsteinfassade, das Geschichte und Werthaltigkeit auf besondere Weise vereint. Dieses denkmalgeschützte Altbaujuwel mit ehemaliger Gaststätte „Zum Gambrinus“ aus dem Jahr 1866 wurde 2013 und 2014 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand. Auf rund 45 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause mit besonderem Flair. Hohe Räume, ein durchdachter Grundriss und zahlreiche stilvolle Details schaffen eine Wohnatmosphäre, die sofort begeistert. Das edle Fischgrätparkett aus Eichenholz verleiht den Räumen Wärme, Charakter und einen historischen Charme. Die modern gestaltete Einbauküche fügt sich ebenso geschmackvoll in das Gesamtbild ein wie das hochwertige Badezimmer, das im Zuge der umfassenden Sanierung erneuert wurde. Neuwertige Fenster sowie die erst im Jahr 2024 erneuerte Gaszentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und nachhaltige Energieeffizienz. Der geschützte Innenhof des Anwesens lädt zum Verweilen und Entspannen ein und schafft durch die gelungene Kombination aus Ruhe und Natur eine einzigartige Oase mitten in der Fürther Innenstadt. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch praktische Kellerersatzräume, einen Fahrradraum sowie einen historischen Gewölbekeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und den unverwechselbaren Altbaucharme, sondern auch durch ihre angenehm ruhige Lage. Sie richtet sich an Liebhaber historischer Bausubstanz, die Wert auf stilvolles Wohnen, Qualität und eine zentrale Lage mit unverwechselbarem Charakter legen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.