Ruhig gelegen: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im OG

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus eines Mehrfamilienanwesens in der Waldstraße in Fürth. Das Hintergebäude ist jünger als das Vorderhaus und umfasst lediglich zwei Wohneinheiten, wodurch eine besonders angenehme und private Wohnatmosphäre entsteht. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Ausstrahlung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Durch die Lage im Hinterhof ist zudem ein ruhiges Wohnen abseits des Straßenverkehrs möglich. Die Küche sowie das Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. In den übrigen Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, der den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage

Wirtschaftlichkeit
Diese attraktive Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 750 €, was einer Jahreskaltmiete von 9.000 € entspricht. Bezogen auf den Kaufpreis von 149.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 6,04 % bei einem Kaufpreisfaktor von rund 16,6. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für langfristigen Vermögensaufbau und attraktive Mieteinnahmen. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum sorgt zudem für eine gute Vermietbarkeit und macht diese Wohnung sowohl für Einsteiger als auch für erfahrene Kapitalanleger attraktiv.

Weitere Informationen
Besichtigungstermine nach Vereinbarung KKG Immobilien GmbH Geuderstr. 6a ¦ 90547 Stein b. Nürnberg Telefon+49 174 2442634 E-Mail [email protected] Internet https://kkg-immobilien.de