Historischer Charme trifft zeitlosen Wohnkomfort

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines einzigartigen Baudenkmals mit prachtvoller Sandsteinfassade, das Geschichte und Werthaltigkeit auf besondere Weise vereint. Dieses denkmalgeschützte Altbaujuwel mit ehemaliger Gaststätte „Zum Gambrinus“ aus dem Jahr 1866 wurde 2013 und 2014 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand. Auf rund 62 m² Wohnfläche entfaltet sich ein elegantes Wohnambiente mit unverwechselbarem Altbaucharme. Hohe Decken, das edle Fischgrätparkett sowie die harmonische Grundrissgestaltung verleihen der Wohnung ein besonderes Wohngefühl, das gleichermaßen stilvoll wie einladend ist. Ein eindrucksvolles Highlight ist der Blick in den liebevoll angelegten, begrünten Innenhof des Anwesens. Die ruhige Ausrichtung schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre und verbindet urbanes Leben mit einem geschützten Rückzugsort. Dieser geschützte Hofbereich bildet eine grüne Oase mitten in der Fürther Innenstadt und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Neuwertige Fenster sowie die im Jahr 2024 erneuerte Gaszentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und einen zeitgemäßen energetischen Standard. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch praktische Kellerersatzräume, einen Fahrradraum sowie einen historischen Gewölbekeller, der den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung steht. Die Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und den unverwechselbaren Altbauflair, sondern auch durch ihre angenehm ruhige Lage. Sie richtet sich an Menschen mit Sinn für stilvolle Architektur und Qualität, die ein charaktervolles Zuhause in zentraler Lage suchen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.