Provisionsfrei! 3-Zimmer-Wohnung in exklusiver Lage von Fürth-Dambach

Wohnfläche
ca. 121 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
679.000 €
Preis/m²
5.611,57 €
Wohnfläche
ca. 121 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
679.000 €
Preis/m²
5.611,57 €
90768 Fürth - Dambach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TLX1JCH1QF

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Objektbeschreibung

Wohntraum für alle Generationen in exklusiver Lage direkt am Wiesengrund! Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem architektonisch reizvollem Wohnensemble. Sie ist perfekt für Menschen, die auf der Suche nach einem besonderen Rückzugsort sind, der modernes Wohnen, Ruhe und Natur in perfekter Harmonie vereint. Auf einer komfortablen Fläche von 121 m² empfängt Sie ein unvergleichliches Wohngefühl. Sie betreten Ihr neues Zuhause, lichtdurchflutet und offen, mit großen Fensterfronten in den Wohn- und Schlafbereichen, die den Blick in die Natur freigeben. Der weitläufige Balkon und die bodentiefen Schiebefenster im Wohnbereich lassen den Innenraum nahtlos mit dem Außen verschmelzen - so kommt der unverbaubare Blick ins Grüne noch mehr zur Geltung. Eine besondere Möglichkeit Ihre persönliche Handschrift mit einzubringen! Ob stilvoller Natursteinboden oder wärmendes Echtholzparkett - die Wohnung bietet Ihnen die Chance ihr individuelles Wohlfühlambiente zu kreieren. Entscheiden Sie selbst, welche Bodenbeläge zu Ihrem Wohn- und Lebensstil passen und verleihen Sie den Bädern den letzten Schliff, der genau Ihrem Geschmack entspricht. Ob als stilvolles Eigenheim oder als wertsteigernde Kapitalanlage - diese Wohnung überzeugt durch ihre Größe, ihre exklusive Lage und die Möglichkeit, bei der Ausstattung noch eigene Vorstellungen einzubringen. Ein komfortabler KfZ-Stellplatz im zur Wohnanlage gehörenden Parkdeck sowie ein zusätzliches Kellerabteil runden das Angebot ab.

Sonstiges
Sie sind Immobilieneigentümer oder haben Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen? Wir suchen laufend hochwertige Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Forchheim, Fürth, Herzogenaurach und Nürnberg zur Vermietung und zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten. Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.

Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 121 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
679.000,00 €
Preis/m²
5.611,57 €
Hausgeld
458€
Preishinweis
1 Parkhausstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
45.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-08-07
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-08-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
Alle Highlights zur Wohnung auf einen Blick:

- 121 m² Wohnkomfort für einen gehobenen und modernen Lebensstil
- überdachter, großflächiger Balkon mit Übergang ins Grüne
- besondere Raumhöhen mit mind. 2,70 m
- großzügiges Schlafzimmer
- geschmackvolle Innentüren (flächenbündig und extra hoch)
- modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, WC separat
- 3-fach-isolierverglaste, hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrisch steuerbaren Raffstores
- indirekte Deckenbeleuchtung im Wohnbereich sowie Lichtband im Flur
- individuell regulierbare Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Multimedia-Anschlüsse (TV+LAN) in Wohn- und Schlafzimmern
- praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss in der Wohnung
- Aufzug
- zentrales Heizsystem über Blockheizkraftwerk
- zur Wohnung gehörendes Kellerabteil
- überdachter KfZ-Stellplatz im Parkdeck

Lagebeschreibung

Der Fürther Stadtteil Dambach liegt etwa zwei Kilometer südwestlich des historischen Fürther Stadtkernes und genießt nicht umsonst den Ruf, einer der besten Immobilienlagen in Fürth zu sein.

Eingebettet in eine ruhige Umgebung bietet die Wohnanlage einen reizvollen Kontrast zwischen Wohnen im Grünen am Rednitzgrund und fußläufiger Citynähe mit den Vorteilen einer umfassenden Infrastruktur, z.B. einem Lebensmittel-Vollversorger auf der gegenüberliegenden Seite des Rednitzgrundes, der über einen Fußgänger- und Fahrradweg komfortabel erreichbar ist. In ca. 3 Minuten sind Sie mit dem Auto auf der Südwesttangente, in 7 Minuten fußläufig bei der nächsten S-Bahn Haltestelle oder in ca. 5 Minuten an der Bushaltestelle.

Die Villen-Lage direkt am Landschaftsschutzgebiet der Rednitzaue mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt gepaart mit dem gemütlichen Charme eines Innenhofgebäudes machen dieses Objekt zu einem einmaligen Lebensort für alle Generationen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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