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Hochwertige Neubau-ETW mit 10 m Balkon am Südstadtpark!

Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
375.300 €
Preis/m²
6.152,46 €
Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
375.300 €
Preis/m²
6.152,46 €
90763 Fürth - Südstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26U8PFYBIF11

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Objektbeschreibung

Willkommen in der Kleeblattstadt Fürth!

Sie haben die Gelegenheit eine im Jahr 2025 fertiggestellte Neubauwohnung im Herzen Fürths im Erstbezug zu erwerben.

Die moderne 2 Zimmer-Etagenwohnung mit Diele, Bad/Dusche/WC und einem Südbalkon mit ca. 12 qm Grundfläche besticht durch eine klare Raumaufteilung und eine tolle Belichtung.

Das Wohn-/Esszimmer mit ca. 24 qm und das Schlafzimmer mit ca. 12,50 qm Wohnfläche gewährleisten gute Möblierungsmöglichkeiten.

Hinzu kommen die Diele mit ca. 9,50 qm und das Bad mit ca. 7,32 qm.

Die in KfW55-Standard errichtete Wohnanlage befindet sich in der Flößaustraße 100/102.

Überzeugen Sie sich selbst von dem angenehmen Wohnumfeld, der ruhige Lage in 2. Baureihe und den Annehmlichkeiten der hochwertigen Ausstattungsdetails dieser Neubauwohnung.

Der Eigentümer hat über die Basisausstattung hinaus auf hochwertige Materialien für die Bodenbeläge, wie auch eine sehr umfangreiche Elektroausstattung, geachtet.

Eine Ausfertigung des Energieausweises ist der Anzeige als Anlage beigefügt.

Besichtigungstermine
Die Wohnung ist bereits bezugsfertig hergestellt und kann kurzfristig bezogen werden.

Im Rahmen unseres Makleralleinauftrags finden individuelle Besichtigungstermine ausschließlich nur nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro statt.
Bitte nutzen Sie bei Interesse das Kontaktformular über Immowelt.de und teilen Sie uns im Vorfeld Ihren Namen und Adresse, wie auch eine Rufnummer mit, unter der Sie erreichbar sind.

KIM - Ihr Partner rund um die Immobilie seit 1982!

Haftung und Hinweise
Alle Angaben beruhen auf einer persönlichen Inaugenscheinnahme des Objekts, den uns vom Eigentümer gemachten Angaben, überlassenen Unterlagen und Plänen.
Das Angebot ist nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden.

Wir übernehmen keine Haftung und/oder Gewährleistung für die Richtigkeit der uns gemachten Angaben und ausgereichten Unterlagen.
Dies gilt insbesondere für die uns übergebenen Flächenberechnungen aus der Bauakte.
Eine Sachmängelhaftung hieraus wird vollumfänglich ausgeschlossen.
Verfügbar ab 2026-04-30T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 61 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
2026-04-30T00:00:00.000Z
Kaufpreis
375.300,00 €
Preis/m²
6172 €
Hausgeld
184€
Stellplatzkaufpreis
9.800,00 €
Provision
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis.
Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2021
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
63
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-07-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-07-09
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Sie werden von der Aufteilung und dem ansprechenden Grundriss der Etagenwohnung begeistert sein.Auf gesamt 60,80 qm Wohnfläche stehen Ihnen ein großer Wohn-/Essbereich mit idealer Stellmöglichkeit für eine Einbauküche zur Verfügung.Zwei Doppeltürelemente mit elektrischen Rollos führen auf einen Südbalkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt.Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Türelement zum Balkon, eine großzügige Diele mit Stellflächen für Einbauschränke und ein modernes Bad mit Waschtischanlage, Wandhänge-WC und einer begehbaren Dusche mit Glastrennwand runden das Gesamtbild ab.Genießen Sie die Vorteile einer modernen Neubauwohnung, wie barrierefreier Zugang, Personenaufzug, hochwertige Wohnungseingangstür mit Türschließer, Türsprechanlage mit integrierter Videokamera, Wohnraumlüftung im Wohn- und Schlafzimmer, großer Kellerraum mit eigenem Stromanschluss, Hausmeister-, Reinigungs- und Winterdienst.Ihr Fahrzeug können Sie problemlos auf dem eigenen KFZ-Stellplatz abstellen. Dieser ist der Wohnung zugeordnet und kostet nur € 9.800.

Lagebeschreibung

Besonders hervorzuheben sind das angenehme Wohnumfeld und die zentrale Lage, der nur 200 m entfernte Südstadtpark mit großzügigen Grün- und Erholungsflächen, die ideale Anbindung über den ÖPNV mit der Buslinie 177 und dem nur 350 m entfernt liegenden U-Bahn-Haltepunkt Jakobinenstraße.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie auch Ärzte, Fachgeschäfte, Kindergärten, Schulen, Sport- und Kultureinrichtungen sind fußläufig erreichbar.Die Nachbarstädte Nürnberg, Zirndorf und Erlangen sind über die Südwesttangente und den Frankenschnellweg gut erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A 3, A 6 und A 9 ist gewährleistet.Der Albrecht-Dürer-Airport liegt ca. 20 Autominuten entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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