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Wohnen im Herzen von Fürth: Gepflegtes 2-Zimmer-Raumwunder - Nutzungsänderung läuft!

Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
160.000 €
Preis/m²
3.200,00 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
160.000 €
Preis/m²
3.200,00 €
90762 Fürth - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26W8B6VZJ9KT

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Objektbeschreibung

Wichtiger Hinweis zur Nutzung: Wir bieten diese Immobilie in der Kategorie "Wohnen" an, da sie sich durch ihren Schnitt und ihre Ausstattung hervorragend als Wohnung eignet. Bitte beachten Sie jedoch: Rechtlich handelt es sich bei dieser Einheit im 1. Stock aktuell noch um ein Gewerbe (Atelier). Die offizielle Nutzungsänderung zu Wohnraum wurde vom aktuellen Eigentümer bereits angestoßen. Ideal für Käufer, die vorausschauend investieren möchten!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
160.000,00 €
Preis/m²
3.200,00 €
Hausgeld
500€
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
k.A.

Lagebeschreibung

Das Atelier befindet sich in zentraler und begehrter Lage der Fürther Innenstadt und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hervorragender Arbeits- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und die medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: U-Bahn-, Bus- und S-Bahn-Anschlüsse ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie des gesamten Ballungsraums - ein enormer Vorteil auch für Kunden oder Geschäftspartner. Der Hauptbahnhof Fürth ist ebenfalls sehr gut erreichbar. Trotz der zentralen Lage bieten nahegelegene Grünanlagen und Spaziermöglichkeiten Raum für erholsame Pausen und Freizeitaktivitäten.

Diese Innenstadtlage macht die Immobilie sowohl für Gewerbetreibende und Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv und unterstreicht den nachhaltigen Wert dieser vielseitigen Einheit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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