Großes Potenzial! Vermietete 3,5-Zi.-Wohnung in der Fürther Innenstadt - Provisionsfrei

Provisionsfrei! Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine renovierungsbedürftige 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in einer zentralen Lage von Fürth an. Erkennen Sie das Potenzial dieser Wohnung! Zu dieser Wohnung gehört neben einem gesonderten Abstellraum auf der gleichen Etage, der darüberliegende, nicht ausgebaute Spitzboden! Diese renovierungsbedürftige Wohnung befindet sich im 3.OG (Dachgeschoss) eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit nur vier Parteien im Vorderhaus und nochmals einem gesonderten Hinterhaus im Innenhof. Das Ursprungsbaujahr ist auf ca. 1875 zu datieren, doch das Gemeinschaftseigentum wurde laufend instand gehalten. So wurden bereits die Dacheindeckung samt Spenglerarbeiten erneuert und auch die Fenster gegen Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung getauscht. Zuletzt wurde in dieser Wohnung die Gas-Etagenheizung erneuert. Durch das großzügige und bereits modernisierte Treppenhaus, erreichen Sie im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) diese 3,5-Zimmer-Wohnung. Das erste Highlight bietet der ca. 8 m² große Abstellraum, welcher sich auf der selben Ebene befindet und dieser Wohnung zugeordnet ist (nicht in der Wohnfläche enthalten!). Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und benötigt bei einem Mieterwechsel eine umfassende Modernisierung! Mit einer Gesamtgröße von ca. 71 m², verteilt auf 3,5-Zimmer, eignet sich diese Wohnung ideal für Alleinstehende, Pärchen oder einer kleinen Familien. Vom Flur aus sind alle Räume dieser Wohnung zu erreichen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches ggf. zukünftig auch als zwei gesonderte Räume genutzt werden kann. Das Badezimmer mit Tageslichtfenster ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Direkt daneben befindet sich die zweckmäßige Küche. Zwei weitere Zimmer (Schlaf- und Kinderzimmer), vervollständigen diese Wohnung. Ein weiteres Highlight ist der direkt darüberliegende Spitzboden, welcher ebenfalls dieser Wohnung fest zugeordnet ist und somit weitere Nutzfläche bietet. Die Wohnung ist seit 2007 vermietet und aufgrund der Gesetzeslage ist aktuell eine Eigenbedarfskündigung nicht möglich! Zum Schutze der Privatsphäre der Mieter, werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Aufgrund des Denkmalschutzes, ist die Vorlage eines Energieausweises nicht notwendig.

Sonstiges
Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen zur Illustration! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Verfügbar ab 2036-10-01T00:00:00.000Z