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Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Fürth-Südstadt

Wohnfläche
ca. 43 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
3.930,23 €
Wohnfläche
ca. 43 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
3.930,23 €
90763 Fürth - Südstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZEJY5PNV6F

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine attraktive Kombination aus zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage. Dank des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie besonders für eine solide Kapitalanlage. Der Grundriss bietet eine klare und funktionale Struktur: Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den offen gestalteten Wohnbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und Zugang zu den weiteren Räumen bietet. Das Schlafzimmer wurde vom Vormieter vom Wohnzimmer abgetrennt, wodurch ein separater und ruhiger Rückzugsort entstanden ist. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine praktische Kücheneinrichtung, während das Badezimmer praktisch gestaltet ist. Ein Kellerabteil sorgt für Abstellmöglichkeiten. Zudem gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Aufzug, der den Zugang zur Wohnung komfortabel gestaltet. Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Lage, wodurch sie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant ist. Für einen realistischen Eindruck der Immobilie steht zusätzlich ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. https://app.immoviewer.com/portal/tour/3146129 Wirtschaftsplan 2025: - Umlagefähige Betriebskosten: 162,31€/Monat (inkl. Heizung und WW, zzgl. Grundsteuer) - Nichtumlagefähige Kosten: 95,22€/Monat - Rücklagenzuführung: 38,94€/Monat - Hausgeldvorauszahlung insgesamt: 296,47€/Monat Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt 2.642,43 € (Stand 31.12.2024). Diese Wohnung bietet damit eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabiler Vermietungssituation und langfristigem Wertpotenzial. Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 43 m²
Baujahr
1987
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
169.000,00 €
Preis/m²
3.930,23 €
Hausgeld
296.47€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1987
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
134
Gültig bis
2028-10-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Highlights:
-Aufzug
-vermietet
-Kapitalanlage
-Außenstellplatz
-Kellerabteil
-zentrale und ruhige Lage
-2-Zimmer
-360 Grad Rundgang
-Schlafzimmer wurde durch Vormieter vom Wohnzimmer abgetrennt

--> Bitte Unterlagen noch schwärzen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im Süden von Fürth, in unmittelbarer Nähe zur überregional bekannten Fürther Südstadt. Der Stadtteil ist für seine gewachsene Struktur, die gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Metropolregion Nürnberg besonders beliebt.

Das Umfeld bietet eine harmonische Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und Grünflächen. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Südstadtpark, der als beliebter Treffpunkt für Spaziergänge, Sport und Erholung dient und die Wohnlage zusätzlich aufwertet.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar, wodurch eine komfortable Verbindung in die Fürther Innenstadt sowie in die gesamte Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen gewährleistet ist.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso wie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden die attraktive Lage ab und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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