gut gelegene Maisonette-Eigentumswohnung mit TG, nur 200m zum Wiesengrund!

Zum Verkauf steht eine top gepflegte Maisonette-Wohnung (Baujahr 2002) im beliebten Fürther Stadtteil Espan . Nur 200 Meter zum Wiesengrund. Die wichtigsten Eckdaten: Wohnfläche: 78 m² (Maisonette-Aufteilung) Zustand: sehr gepflegt, kein Sanierungsstau Extras: Fußbodenheizung, großer Balkon, Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum, Wohnung hell mit hohen Decken, Trockenraum, Gartenmitbenutzung Einnahmen: 1054 € Kaltmiete pro Monat (vollständig und pünktlich gezahlt), Indexmietvertrag! Hausgeld: Extrem niedrig und wirtschaftlich hervorragend mit nur 234 € im Monat Rücklagen: vorhanden Energieausweis: Klasse C Die Wohnung ist aktuell vermietet. Es besteht ein Indexmietvertrag - die Miete ist somit an die Inflation gekoppelt und bietet dem Käufer einen automatischen Inflationsschutz. Die Mieter pflegen das Objekt hervorragend und bewohnen die Wohnung seit 2021. Kaufpreis Wohnung + Tiefgaragenstellplatz: 329.000 € + 20.000 € (von Privat) WICHTIGER Hinweis: Der Verkauf erfolgt von privat. Makleranfragen sind ausdrücklich NICHT erwünscht und werden ignoriert. Besichtigungstermine werden ausschließlich nach vorherigem Bonitätsnachweis oder Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und in Absprache mit den Mietern vereinbart. Bitte senden Sie bei Interesse eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.