Attraktive Wohnung mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage und großem Gartenanteil

Das Feriendorf "Claus Störtebeker" erbaut 1979 im idyllischen Ort Pruchten wurde mit 88 Wohneinheiten in Form von Reihenhäusern errichtet. Dem angebotenen Objekt ist eine Sondernutzungsfläche von ca. 2.000m² Grundstück zugeordnet. Die Wohneinheit in Form eines Reihenhauses ist wiederum in 2 Einheiten geteilt. Das Objekt wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Gesamtwohnfläche von ca. 149 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept. Das Erdgeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Das Dachgeschoss, welches über eine separate Außentreppe erreichbar ist, bietet drei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Darüber hinaus wurde der Spitzboden wohnlich ausgebaut und ergänzt das Raumangebot um einen Schlafbereich sowie ein weiteres Bad - ideal für Gäste oder eine flexible Nutzung. Ein gemütlicher Kamin sorgt im Wohnbereich für eine angenehme Atmosphäre. Im Badezimmer des Erdgeschosses wurde eine elektrische Fußbodenheizung installiert, die zusätzlichen Komfort bietet. Der weitläufige Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz zur Erholung. Der nach Westen ausgerichtete Balkon eröffnet zudem einen teilweisen Blick auf den Bodden und lädt zu entspannten Abendstunden ein. Ein Außenabstellraum mit Fenster bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal für den möglichen Einbau einer Sauna. Zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Im Obergeschoss sind noch einige Rest-Sanierungsarbeiten zu tätigen. Im Jahr 2025 wurde bereits ein neuer Trinkwasseranschluss hergestellt. Die Erneuerung des Abwasseranschlusses ist für 2026 vorgesehen und befindet sich derzeit in Abstimmung innerhalb der WEG.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Gesamtfläche: 161,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2015