2-Zimmer-Wohnung in Hafenlage mit bis zu 12,7 Prozent Rendite aus Ferienvermietung

Diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem klaren Fokus auf Kapitalanlage in maritimer Lage. Das im Jahr 2018 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten, neuwertigen Zustand und bietet mit Aufzug und Hausmeisterservice einen komfortablen und zugleich wartungsarmen Rahmen.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine klare Raumstruktur auf rund 36 Quadratmetern. Der offen gestaltete Wohnbereich wirkt angenehm luftig und wird durch die integrierte Einbauküche funktional ergänzt. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohnambiente und schaffen eine freundliche Atmosphäre, die sowohl Eigennutzer als auch Feriengäste anspricht. Das vorhandene Mobiliar ist Bestandteil des Angebots und ermöglicht eine sofortige Nutzung oder Weiterführung der bestehenden Vermietung ohne zusätzlichen Aufwand.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Rückzug und Erholung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche sowie einen gut nutzbaren Flurbereich. Die Holzdielen verleihen der Wohnung eine warme Ausstrahlung und unterstreichen den wohnlichen Charakter.

Der Balkon mit Windschutz und Überdachung schafft einen geschützten Außenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden eignet. Gerade in Kombination mit der Nähe zum Hafen entsteht hier ein Wohngefühl, das stark vom Wasser und der maritimen Umgebung geprägt ist - ein Aspekt, der insbesondere bei Feriengästen eine hohe Nachfrage erzeugt.

Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie: Der aktuelle Eigentümer erzielt durch die Ferienvermietung einen Jahresumsatz von rund 25.000. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 12,7 Prozent - ein Wert, der in dieser Lage und Assetklasse nur selten erreicht wird. Das monatliche Hausgeld beträgt 290 Euro und beinhaltet bereits die Heizkosten, wodurch die laufenden Kosten gut kalkulierbar bleiben. %BREAK%

Abgerundet wird das Angebot durch einen im Kaufpreis enthaltenen Stellplatz sowie das vollständige Mobiliar, sodass ein nahtloser Übergang in die Vermietung möglich ist.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- 36 Quadratmeter Wohnfläche
- 2 Zimmer insgesamt, davon 1 Schlafzimmer
- Baujahr 2018
- Etagenwohnung im 1. Obergeschoss
- Mehrfamilienhaus mit 80 Wohneinheiten
- Aufzug vorhanden
- Balkon mit Windschutz und Überdachung
- Einbauküche mit offener Gestaltung
- Badezimmer mit Dusche
- Holzdielen als Bodenbelag
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Energieeffizienzklasse A
- Endenergiebedarf 35,3 kWh/(m²·a)
- Hausgeld monatlich 290 Euro inklusive Heizkosten
- Mobiliar im Kaufpreis enthalten
- Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Leerstehend und flexibel nutzbar
- Ferienvermietung mit ca. 25.000 Jahresumsatz möglich

Eine kompakte, sofort nutzbare Immobilie mit klarer Struktur, maritimer Lage und außergewöhnlich attraktiver Rendite. Ideal für alle, die Kapital sinnvoll einsetzen und gleichzeitig von der Nachfrage nach Ferienwohnungen in Wassernähe profitieren möchten. Jetzt die Chance nutzen und diese besondere Kombination aus Lage und Wirtschaftlichkeit zu sichern.