Ankommen und Wohlfühlen - 5 Zimmer, 2 Garagen mit eigenem Garten auf ca. 112 m²

Diese Erdgeschosswohnung vereint ein Raumangebot, das man nur selten findet: Über 40 m² offen gestalteter Wohn- und Essbereich, kombiniert mit drei vollwertigen Schlafzimmern, einer großzügigen Terrasse und eigenem Gartenanteil - hier entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 112 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder modernes Wohnen mit Homeoffice und Gästezimmer. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Fulda-Istergiesel und wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den direkten Zugang in den Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit über 40 m², der durch seine Offenheit, Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt. Die angrenzende Terrasse mit eigenem Gartenanteil erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ideale Möglichkeiten für entspannte Stunden im Grünen, Familienleben oder gesellige Abende mit Gästen. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei gut geschnittene, separat zugängliche Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die Küche fügt sich funktional in die klare Raumaufteilung ein und bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum im Alltag. Das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne rundet den Gesamteindruck der Wohnung ab. Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Immobilie sind die zwei zur Wohnung gehörenden Garagen, die dem Erdgeschoss fest zugeordnet sind. Sie bieten komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum und erhöhen den Wohnkomfort im Alltag deutlich. Auch im Hinblick auf die energetische Zukunft ist die Immobilie bereits optimal ausgerichtet: Die bestehende Heizungsanlage wird im Laufe des Jahres durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt und zusätzlich durch eine Solaranlage ergänzt. Damit wird die Immobilie gezielt auf ein zukunftsfähiges energetisches Niveau gebracht - mit positiven Auswirkungen auf Energiekosten, Nachhaltigkeit und langfristige Werthaltigkeit. Die Umsetzung erfolgt durch den Eigentümer. Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, privatem Außenbereich, praktischen Zusatzflächen und attraktiver Zukunftsperspektive. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf eine langfristig werthaltige und gut vermietbare Immobilie in Fulda setzen möchten. Wichtiger Hinweis: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine Service-E-Mail von der Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise und bestätigen Sie Ihre Anfrage, damit wir Ihnen das vollständige Exposé mit der Adresse, weiteren Fotos sowie sämtlichen verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung stellen können. Sollten Sie keine E-Mail erhalten, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam- oder Junk-Ordner. Ohne die erforderliche Bestätigung kann Ihre Anfrage leider nicht vollständig bearbeitet werden.

Sonstiges
Hinweis zu Fördermöglichkeiten: Für junge Familien, die in Hessen den Kauf einer selbstgenutzten Immobilie planen, können Förderungen wie das Hessengeld oder Programme der WIBank interessant sein. Diese können je nach persönlicher Situation dazu beitragen, Kaufnebenkosten zu entlasten oder die Finanzierung besser planbar zu machen. Die genauen und aktuellen Voraussetzungen sollten immer direkt bei den offiziellen Stellen geprüft werden. Sprechen Sie mich bei Interesse an einer unverbindlichen Beratung gerne jederzeit an - ich leite Ihre Kontaktdaten anschließend an unseren Finanzberater weiter. Wichtiger Hinweis: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine Service-E-Mail von der Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise und bestätigen Sie Ihre Anfrage, damit wir Ihnen das vollständige Exposé mit der Adresse, weiteren Fotos sowie sämtlichen verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung stellen können. Sollten Sie keine E-Mail erhalten, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam- oder Junk-Ordner. Ohne die erforderliche Bestätigung kann Ihre Anfrage leider nicht vollständig bearbeitet werden. *Besichtigungen vor Ort sind nach erfolgter Bestätigung der Einwilligungserklärung sowie des Maklervertrags jederzeit gerne möglich. Hinweis: Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir im Sinne der Eigentümer um einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis. Gerne unterstützen Sie die selbstständigen Finanzberater der Deutsche Bank und der Postbank Finanzberatung mit einem Käuferzertifikat und einer schnellen, unverbindlichen Einschätzung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten. Auch bei bereits bestehender Finanzierungszusage kann ein Vergleich zusätzliche Optionen oder attraktivere Konditionen aufzeigen. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Auskünften des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung besteht ausschließlich bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich unter 0176 89095423 oder per E-Mail unter [email protected] Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michelle Manns Selbstständige Senior Immobilienberaterin Am Rasen 14 36041 Fulda E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 89095423 Aufsichtsbehörde: Landkreis Fulda Internet: www.landkreis-fulda.de Anschrift: Wörthstraße 15, 36037 Fulda

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2021
Verfügbar ab 2026-08-20T22:00:00.000Z