Helles Dachgeschoss mit Gartenanteil - stilvolle 3-Zimmer mit Weitblick in Fulda-Istergiesel

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Fulda-Istergiesel und wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand und eignet sich ideal für Paare, Singles mit Anspruch oder auch für Kapitalanleger. Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre offene Gestaltung, viel Tageslicht und eine angenehme Privatsphäre. Auf rund 79 m² Wohnfläche entsteht eine helle und zugleich gemütliche Atmosphäre mit klar definierten Wohnbereichen. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und profitiert von der Dachgeschosslage mit ihren besonderen Lichtverhältnissen. Die offene Struktur schafft ein modernes Raumgefühl und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Die separate Küche fügt sich funktional in die Raumaufteilung ein und bietet praktischen Gestaltungsspielraum im Alltag. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne rundet den komfortablen Gesamteindruck der Wohnung ab. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Gartenteil, der eine seltene Erweiterung des Wohnraums im Freien bietet. Gerade für eine Dachgeschosswohnung stellt dies einen besonderen Mehrwert dar - ideal für entspannte Stunden im Grünen, als Rückzugsort oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Maßnahmen zur energetischen Optimierung sind bereits konkret vorgesehen: Die bestehende Heizungsanlage wird durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt und durch eine Solaranlage auf dem Dach ergänzt. Damit wird die Immobilie gezielt auf ein zukunftsfähiges energetisches Niveau gebracht - mit positiven Auswirkungen auf Energiekosten, Nachhaltigkeit und langfristige Werthaltigkeit. Die Umsetzung erfolgt durch den Eigentümer. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus besonderem Wohngefühl, ruhiger Lage und solider Zukunftsperspektive. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf eine gut vermietbare und langfristig interessante Immobilie in Fulda setzen möchten. Wichtiger Hinweis: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine Service-E-Mail von der Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise und bestätigen Sie Ihre Anfrage, damit wir Ihnen das vollständige Exposé mit der Adresse, weiteren Fotos sowie sämtlichen verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung stellen können. Sollten Sie keine E-Mail erhalten, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam- oder Junk-Ordner. Ohne die erforderliche Bestätigung kann Ihre Anfrage leider nicht vollständig bearbeitet werden.

Sonstiges
Hinweis zu Fördermöglichkeiten: Für junge Familien, die in Hessen den Kauf einer selbstgenutzten Immobilie planen, können Förderungen wie das Hessengeld oder Programme der WIBank interessant sein. Diese können je nach persönlicher Situation dazu beitragen, Kaufnebenkosten zu entlasten oder die Finanzierung besser planbar zu machen. Die genauen und aktuellen Voraussetzungen sollten immer direkt bei den offiziellen Stellen geprüft werden. Sprechen Sie mich bei Interesse an einer unverbindlichen Beratung gerne jederzeit an - ich leite Ihre Kontaktdaten anschließend an unseren Finanzberater weiter. Wichtiger Hinweis: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine Service-E-Mail von der Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise und bestätigen Sie Ihre Anfrage, damit wir Ihnen das vollständige Exposé mit der Adresse, weiteren Fotos sowie sämtlichen verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung stellen können. Sollten Sie keine E-Mail erhalten, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam- oder Junk-Ordner. Ohne die erforderliche Bestätigung kann Ihre Anfrage leider nicht vollständig bearbeitet werden. *Besichtigungen vor Ort sind nach erfolgter Bestätigung der Einwilligungserklärung sowie des Maklervertrags jederzeit gerne möglich. Hinweis: Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir im Sinne der Eigentümer um einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis. Gerne unterstützen Sie die selbstständigen Finanzberater der Deutsche Bank und der Postbank Finanzberatung mit einem Käuferzertifikat und einer schnellen, unverbindlichen Einschätzung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten. Auch bei bereits bestehender Finanzierungszusage kann ein Vergleich zusätzliche Optionen oder attraktivere Konditionen aufzeigen. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Auskünften des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung besteht ausschließlich bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich unter 0176 89095423 oder per E-Mail unter [email protected] Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michelle Manns Selbstständige Senior Immobilienberaterin Am Rasen 14 36041 Fulda E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 89095423 Aufsichtsbehörde: Landkreis Fulda Internet: www.landkreis-fulda.de Anschrift: Wörthstraße 15, 36037 Fulda

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2021
Verfügbar ab 2026-08-20T22:00:00.000Z