Fulda-Schlosspark: 4 Zimmer, zwei Balkone, Abendsonne auf dem eigenen Freisitz 165 m² Villenwohnung

Es gibt Immobilien, die man findet, weil man gerade sucht. Und es gibt solche, für die man seine Pläne ändert. Diese gehört zur zweiten Sorte. 1924 gebaut, direkt an der Grenze zum Schlosspark: eine Villa, wie sie heute niemand mehr baut. Im ersten Obergeschoss liegen auf rund 165 m² vier Zimmer, die den Maßstab ihrer Entstehungszeit bewahrt haben - hochwertige Parkettböden und originale Einbauschränke. Vom Wohnzimmer treten Sie auf den Südbalkon und blicken in den Schlossgarten. Das Hauptschlafzimmer hat ebenfalls Zugang zum Südbalkon und seinen eigenen überdachten Freisitz nach Westen: Abendsonne über dem Garten, den die Hausgemeinschaft gemeinsam nutzt. Von hier führt eine Tür direkt ins Badezimmer mit Wanne - en suite, aber mit zweitem Zugang, sodass auch die übrigen Räume es erreichen. Dazu separate Küche, separates WC, erneuerte Fenster (2017-2021) und optional eine Garage. Eine Wohnung wie diese kommt selten auf den Markt - und fast nie genau dann, wenn man sie braucht. Wer wartet, bis der Umzugstermin feststeht, entscheidet am Ende zwischen Kompromissen. Hier ist es umgekehrt. Die Wohnung ist derzeit vermietet - nichts für den schnellen Umzug, aber vieles für den, der vorausschauend plant. Denn was hier den Wert trägt, lässt sich nicht nachbauen: eine Adresse zwischen Stadt und Park, gewachsene Substanz, zwei Balkone mit Süd- und Abendsonne, Charakter in jedem Raum. Ein zweites Objekt dieser Art werden Sie in dieser Lage nicht finden. Sprechen Sie mit uns, bevor es ein anderer tut. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir zeigen Ihnen die Wohnung in Ruhe und besprechen offen, wie Ihr Weg in dieses Zuhause zeitlich aussehen kann.

Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. - Denkmalgeschützte Immobilie - Energieausweis: Es besteht keine Pflicht aufgrund des Denkmalschutzes - Wohnfläche nach DIN 277 ermittelt - Weitere Objekte finden Sie unter www.reiter-immobilien.net Zur Wahrung der Privatsphäre der aktuellen Bewohner und für eine neutrale Darstellung der Räumlichkeiten wurden einzelne Aufnahmen in diesem Exposé mittels Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Dabei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände und bewegliches Inventar digital entfernt und der Zustand der Rasenflächen angepasst (aufgrund von langanhaltender Trockenheit). Die bauliche Substanz sowie die Raumproportionen entsprechen dem tatsächlichen Zustand vor Ort.

Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 0.82, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.47, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 116.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.45, Distanz zur Autobahn: 3.33, Distanz vom Zentrum: 0.90, Distanz zur Hauptschule: 1.40