Zentral wohnen in Fulda: Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und 2 Stellplätzen

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Fulda bietet auf ca. 82,89 m² Wohnfläche eine klare Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1972 errichteten Mehrfamilienhauses auf einem ca. 13.608 m² großen Grundstück. Zur Wohnung gehören drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Flur, ein Badezimmer, ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Zwei Stellplätze ergänzen das Angebot, wobei einer bereits für monatlich 50 € vermietet ist. Gartenfläche und Spielplatz stehen den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung. Neben der klassischen Nutzung durch Paare oder kleine Familien bietet die Wohnung auch Potenzial für eine renditeorientierte Vermietung. Durch eine mögliche Anpassung des Grundrisses könnte, vorbehaltlich baulicher und rechtlicher Prüfung, auch eine attraktive WG-Nutzung mit Einzelzimmervermietung realisiert werden.

Sonstiges
Der Energieausweis liegt vor. Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Der Endenergiebedarf beträgt 140,4 kWh/(m²·a). Die Energieeffizienzklasse ist E. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas H. Das Baujahr des Gebäudes ist mit 1972 angegeben, das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 2019. Das Angebot richtet sich insbesondere an Käufer, die eine sachwertorientierte Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Aber auch Selbstnutzer können sich hier den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis, an Immobilienservice Patrick Atzor zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Weiterführende Objektunterlagen stellen wir ernsthaften Interessenten im Rahmen des Besichtigungs- und Kaufprozesses zur Verfügung. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität von Interessenten vor Begründung einer Geschäftsbeziehung anhand eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses festzustellen und zu dokumentieren. Bei juristischen Personen sind ein aktueller Handels- oder Registerauszug sowie Angaben zu den wirtschaftlich Berechtigten erforderlich. Bei geplanter Eigennutzung können je nach persönlicher Situation und aktueller Förderlage Fördermöglichkeiten des Landes Hessen, etwa im Zusammenhang mit selbstgenutztem Wohneigentum, in Betracht kommen. Die konkreten Voraussetzungen und Antragsbedingungen sind im Einzelfall aktuell zu prüfen. Eine Förderzusage oder steuerliche Beratung ist mit diesem Hinweis nicht verbunden. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, vorliegenden Unterlagen sowie Angaben Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Grundrisse, Flächenangaben, Mietangaben, Baujahre, Modernisierungen und etwaige Visualisierungen dienen der allgemeinen Orientierung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Grundstücksfläche: 18.121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen