Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit stabiler Mieteinnahme - attraktive Kapitalanlage in Kassel

Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
155.000 €
Preis/m²
2.279,41 €
Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
155.000 €
Preis/m²
2.279,41 €
34277 Fuldabrück - Bergshausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266YMEHMJPAI

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 €. Im Jahr 2025 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: Das Badezimmer wurde vollständig saniert, zudem wurden neue Fenster im Schlafzimmer eingebaut. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine funktionale Raumaufteilung und eine offene Küche. Es besteht kein kurzfristiger Renovierungsbedarf.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 1.147.680,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 68 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
155.000,00 €
Preis/m²
2.279,41 €
Hausgeld
293€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
75
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Bergshausen der Gemeinde Fuldabrück, südlich der documenta-Stadt Kassel.
Bergshausen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen innerhalb Fuldabrücks und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Stadt. Die direkte Lage an der Fulda sowie weitläufige Spazier- und Radwege sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie eine gute Versorgung mit Kindergärten und Schulen. Weitere umfangreiche Angebote stehen im nahegelegenen Kassel zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft: Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A49 sowie die Bundesstraße B83 ist die Kasseler Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die ruhige Wohnlage, kombiniert mit der Nähe zur Natur und der schnellen Erreichbarkeit der Stadt, macht Bergshausen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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