Raum für deine Träume: Große 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Ausbaupotenzial

Objektnr: 1072473 Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage in Gäufelden-Nebringen. Sie überzeugt durch eine gelungene Grundrissgestaltung mit großzügigen Räumen - darunter ein rund 26 m² großer Wohn- und Essbereich - sowie durch den direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Der Zugang zum Gebäudeeingang erfolgt über wenige Treppenstufen (wichtig zu beachten bei der Nutzung mit Kinderwagen oder Gehhilfen). Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des aktuellen Mieters und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Bei Interesse kann diese im Rahmen des Kaufs nach direkter Absprache mit dem Mieter übernommen werden. Diese Immobilie verbindet eine gute Substanz mit fairen Konditionen: Der attraktive Festpreis von 225.000 € inkl. TG-Stellplatz berücksichtigt bereits den anstehenden Renovierungsbedarf. Konkret stehen der Austausch der Fenster sowie die fachgerechte Behebung von Schimmelstellen an, die durch unzureichendes Lüftungsverhalten des Vormieters und des Mieters entstanden sind. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 452 €. Damit bietet diese Wohnung Handwerkern, Investoren oder geschickten Selbstnutzern die ideale Chance, durch gezielte Modernisierung das eigene Wunschzuhause zu gestalten und sofort einen erheblichen Mehrwert zu realisieren. Ein zusätzliches Plus für die Zukunft: Die solide Bausubstanz ist gutachterlich bestätigt. Zudem ist die Eigentümergemeinschaft energetisch gut aufgestellt: Mit der zentralen Gasheizung und der hervorragenden Energieeffizienzklasse B sichern Sie sich hier eine zukunftssichere und wertbeständige Immobilie. Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit und Ihr Vertrauen in unsere Dienstleistungen. Sollten Sie Fragen oder Anmerkungen haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen