*Für Jung & Alt: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & TG-Stellplatz in Gäufelden!*

Großzügiges und komfortables Wohnen in zentraler Lage - gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz*! Diese attraktive und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gäufelden-Öschelbronn, unmittelbar am Rathausplatz. Das im Jahr 2000 errichtete Mehrfamilienhaus verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer weitgehend barrierefreien Erschließung und bietet damit beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in unterschiedlichen Lebensphasen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche. Ein Aufzug verbindet die einzelnen Etagen bequem miteinander und führt bis in die Tiefgarage. Das Gebäude war ursprünglich für altersgerechtes Wohnen konzipiert, wurde letztlich jedoch als reguläres Wohngebäude ausgeführt. Von dieser ursprünglichen Planung profitieren die Bewohner noch heute: großzügige Verkehrsflächen, Aufzug, breitere Türöffnungen und kurze, komfortable Wege sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die gelungene und großzügige Grundrissgestaltung ins Auge. Die Wohnfläche ist durchdacht aufgeteilt und vermittelt ein schönes Gefühl von Offenheit, ohne dabei auf klar definierte Räume zu verzichten. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier steht ausreichend Platz zur Verfügung, um einen gemütlichen Wohnbereich und einen einladenden Essplatz harmonisch miteinander zu verbinden. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der an schönen Tagen zu einem zusätzlichen Lieblingsplatz werden kann. Ob für das Frühstück am Morgen, eine kleine Auszeit zwischendurch oder einen entspannten Abend - hier lässt sich die Zeit im Freien genießen. Eine vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inkl Elektrogeräte ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum für den täglichen Bedarf. Zwei weitere gut nutzbare Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten. Neben einem klassischen Schlafzimmer kann das zusätzliche Zimmer ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestaltet werden. Das Badezimmer wurde bereits teilweise renoviert und präsentiert sich großzügig und funktional. Es verfügt über Dusche, Waschbecken und WC sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Besonders angenehm ist das vorhandene Fenster, das für Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgt. In der Wohnung sind überwiegend Laminat- und Fliesenböden verlegt. Die vorhandenen Kunststofffenster verfügen über eine Zweifachverglasung mit Wärmeschutzverglasung. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem tollen gepflegten Gesamtzustand und bietet eine sehr gute Grundlage, um das eigene Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ein weiterer Pluspunkt ist die komfortable Erreichbarkeit der Wohnung und der Tiefgarage. In Verbindung mit den breiteren Türöffnungen bietet die Immobilie einen Wohnkomfort, der nicht nur im Alltag angenehm ist, sondern auch mit Blick auf die Zukunft einen echten Mehrwert darstellen kann. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz*. Damit steht eine komfortable Parkmöglichkeit direkt im Haus zur Verfügung. Kaufpreis Wohnung: 277.000,00 € *Tiefgaragenstellplatz: 12.000,00 € Gesamtkaufpreis: 289.000,00 € Instandhaltungsrücklage stand 31.12.2025 Gesamt: 224.842,46€ / Anteilig Wohnung: 6.126,67€ *Die Wohnung wird ausschließlich zusammen mit dem Tiefgaragenstellplatz* verkauft. Die Wohnung ist ab Oktober bezugsbereit und bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, hohem Alltagskomfort und zentraler Lage. Der durchdachte Grundriss, der Balkon mit Markise, die komfortable Erschließung über den Aufzug sowie der Tiefgaragenstellplatz machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Jung und Alt. Ob als erste gemeinsame Wohnung, für Paare und kleinere Familien oder für Menschen, die bereits heute an komfortables Wohnen im Alter denken - die vielseitige Raumaufteilung und die weitgehend barrierefreie Gestaltung bieten beste Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensphasen und langfristig angenehmes Wohnen.

Sonstiges
Finanzierung: Die Immobilie und die dazugehörige Finanzierung aus einer Hand. Um eine für Sie individuell auf Ihre Lebensplanung abgestimmte Finanzierung gestalten zu können arbeiten wir mit über 300 Banken zusammen (regional und überregional). Wir unterstützen Sie kompetent, unabhängig und ehrlich bei Ihrem Vorhaben, natürlich auch dann, wenn Sie Ihre Wunschimmobilie nicht über uns gefunden haben. Profitieren Sie von einer Finanzierung mit exklusiven Konditionen die genau zu Ihnen passt! BERECHNEN SIE JETZT IHRE IMMOBILIENFINANZIERUNG SELBST AUF: http://www.immo-finanzagentur.de/Baufinanzierungsrechner.htm oder VEREINBAREN SIE JETZT UNVERBINDLICH EINEN TERMIN MIT UNS! Ansprechpartner: Benjamin Mugele Tel:07031/9224557 [email protected] Rechtliches: Provisionshinweis für Verbraucher: Seit dem 23.12.2020 gilt das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (§§ 656a ff. BGB). Die Mugele Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag sowohl mit dem Verkäufer als auch mit dem Käufer abgeschlossen (§ 656c BGB) und erbringt gegenüber beiden Parteien umfassende Beratungs-, Betreuungs- und Vermittlungsleistungen. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtkaufpreis zu zahlen. Die Provision wird mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung und kann im Falle des Zustandekommens eines Vertrages unseren Provisionsanspruch auslösen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.493,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 14 + Stellplatz Tiefgarage 36+37, Distanz zum Flughafen: 32.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.46, Distanz zur Autobahn: 7.0, Distanz zum Bus: 0.06