Stilvoll wohnen im 1. OG: Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & hochwertiger Ausstattung

Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
2
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
2
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
71126 Gäufelden - Öschelbronn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Q72V5AC8T6

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Objektbeschreibung

Moderne, kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 77 m² Wohnfläche und offenem Wohn- und Essbereich (ca. 28 m²). Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, moderner Einbauküche in dunklem Design sowie stilvollen Bodenbelägen in Holzoptik. Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie einen überdachten Balkon mit Zugang vom Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Integrierte Lichtspots unterstreichen das moderne Wohnkonzept. Ein Abstellraum im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

Sonstiges
Wir möchten darauf hinweisen, dass die Informationen in diesem Exposé vom Verkäufer bereitgestellt wurden, für die wir keine Haftung übernehmen können. Im Falle eines erfolgreichen Abschlusses eines Kaufvertrages erhalten wir eine Provision vom Käufer. Die Käuferprovision wird ausschließlich bei notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages fällig und beträgt 3,57 % des Kaufpreises. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir im vorliegenden Verkaufsfall sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden (sog. Doppeltätigkeit gemäß § 656c BGB).

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 83,01 m², Grundstücksfläche: 571,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,60 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 44.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.6, Distanz zur Autobahn: 9.6, Distanz zum Bus: 0.24

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 77 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % vom notariell verbrieften Kaufpreis.
Die Provision wird ausschließlich bei notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages fällig und beträgt 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
0
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-02-24
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
- 2 Zimmer
- Ca. 77 m² Wohnfläche / ca. 83 m² Nutzfläche inkl. überdachtem Balkon
- Offene Diele im Eingangsbereich
- Wohn- und Essbereich (ca. 28 m²)
- Moderne Einbauküche in dunklem Design
- Küche ausgestattet mit Herd, Schränken, Spülmaschine, Abzugshaube, Arbeitsfläche und Spülbecken (ohne Kühlschrank, mit Fenster)
- Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kernsaniert und neuwertig
- Neue, mehrfachverglaste Fenster
- Hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik
- Große Fensterflächen für viel Tageslicht
- Überdachter Balkon
- Integrierte Lichtspots (Decken und teilweise Wandbereiche)
- Abstellraum im Erdgeschoss (außerhalb der Wohnung/des Hauses)
- Moderne, klare Architektur und hochwertige Materialien

Lagebeschreibung

Ruhige Wohnlage in Gäufelden-Öschelbronn mit sehr guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie ein Lidl-Markt (ca. 800 m, fußläufig erreichbar), Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sehr gute Verkehrsanbindung über die B296 (ca. 10 Minuten) sowie die BAB 81 (Anschlussstelle Herrenberg, ca. 9,6 km). ÖPNV-Anbindung über die Bushaltestelle "Rathaus Öschelbronn" (ca. 240 m). Der Bahnhof "Gültstein" mit Regionalbahnanschluss ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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