Erstbezug nach Kernsanierung · 94 m² mit 2,70 m Deckenhöhe · Gaggenau · provisionsfrei

Diese Wohnung ist eine Seltenheit am regionalen Markt: vollständig kernsaniert und nach komplett neuer Aufteilung neu aufgebaut. Übernommen wird ausschließlich die bestehende Gas-Zentralheizung — alles andere ist neu. Was Sie hier bekommen, ist die Frische eines Neubaus mit einer Großzügigkeit, die der aktuelle Wohnungsbau in dieser Preisklasse kaum noch hergibt. Der Schlüssel ist die Raumhöhe: Decken von mindestens 2,55 m, in Teilbereichen bis 2,70 m, und Innentüren von 2,135 m. Das ist deutlich über dem heutigen Standard (2,40 m / 2,00 m). Wer einmal in einer Wohnung mit dieser Großzügigkeit gestanden hat, möchte nicht mehr zurück in einen 2,40-Meter-Standard. Das Herzstück ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich von rund 51 m² mit drei Fensterachsen und Tageslicht. Schlafzimmer und Bad liegen ruhig zur anderen Seite — eine Aufteilung, die im Alltag wirklich funktioniert. Ein eigener Wohnungseingang ergänzt das Gefühl von Privatsphäre. Grundriss nach Kernsanierung: — Kochen / Essen: 32,54 m² — Wohnen: 19,24 m² — Schlafen: 12,03 m² — Bad: 7,59 m² (begehbare Dusche mit niedriger Schwelle) — Flur: 13,24 m² — Abstell: 2,63 m² — Gesamt: 93,99 m² (gerundet 94 m²) Übergabezustand — leer und ohne Einbauküche Bewusst so gewählt. Die Wohnung wird bezugsfertig, jedoch komplett unmöbliert und ohne Einbauküche übergeben. Sämtliche Küchenanschlüsse (Wasser, Strom, Abluft) sind vorbereitet — Sie wählen Boden­details und Küche nach Ihrem eigenen Geschmack. So zahlen Sie nicht für eine Standardlösung, die nicht zu Ihren Vorstellungen passt. Eckdaten auf einen Blick: — 94 m² · 3 Zimmer · Erdgeschoss · eigener Wohnungseingang — Energieklasse B (75 kWh/m²·a, Gas) — Baujahr 1999 · Kernsanierung 2026 — Hausgeld ca. 300 €/Monat (inkl. Rücklage) — WEG mit 12 Parteien im Haus — Eigenes Kellerabteil ca. 10 m² + Anteil am Gemeinschaftskeller — Bezugsfertig voraussichtlich Q3 / 2026 Direktverkauf — 0 % Provision Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Kein Makler, keine Zwischenstellen. Ein detailliertes Exposé mit Grundriss, Visualisierungen aller Räume und vollständigem Sanierungsumfang stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung — eine Besichtigung vereinbaren wir gerne individuell. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung