1-Zimmerapartment in Seenähe inkl. PKW-Stellplatz

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss eines Mehrparteienhauses in Gaienhofen bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Auf ca. 38,75 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch einen funktionalen Grundriss, die begehrte Lage in unmittelbarer Bodenseenähe sowie attraktive Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 23 m² große Wohn- und Schlafbereich. Die vorhandene Holzvertäfelung verleiht dem Raum derzeit einen gemütlichen Charakter, eröffnet zugleich aber vielfältige Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung. Durch den großzügigen Zuschnitt lässt sich der Wohn- und Schlafbereich optimal strukturieren, beispielsweise durch einen Raumteiler zur klaren Trennung der verschiedenen

Aufenthaltsbereiche. Damit kann das Nutzungskonzept gezielt an aktuelle Wohnansprüche angepasst werden.

Besonders interessant für Investoren ist das

vorhandene Gestaltungspotenzial der Wohnung:

Die separate Küche mit etwa 7 m² kann komplett mit einer neuen und modernen Küchenzeile sowie einem kleinen Essbereich ausgestattet werden. Auch das

Badezimmer kann ebenfalls frei geplant und zeitgemäß mit einer großen, bodentiefen Dusche umgebaut werden, um den aktuellen Anforderungen am Vermietungsmarkt gerecht zu werden.

In der kompletten Wohnung wurde kürzlich der Estrich erneuert, der künftige Bodenbelag kann ganz nach individuellen Wünschen von einem neuen Eigentümer ausgesucht werden.

Zusätzlich profitiert ein Käufer von einem bereits vorhandenen Sanierungszuschuss der Wohnungseigentümergemeinschaft, wodurch

Modernisierungsmaßnahmen finanziell unterstützt werden. Dies schafft attraktive Voraussetzungen für eine wertsteigernde Entwicklung der Wohnung bei gleichzeitig reduziertem Eigenkapitaleinsatz.

Ein weiteres Plus ist der Blick ins Grüne: Die Wohnung bietet eine angenehme Aussicht auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten mit Rasenflächen, Hecken und altem Baumbestand.

Abgerundet wird das Angebot durch einen fest

zugeordneten PKW-Stellplatz direkt neben dem Gebäude sowie ein eigenes Kellerabteil, das

zusätzlichen Stauraum bietet.

Das 1966 erbaute Mehrfamilienhaus besitzt insgesamt 6 Parteien, welche gemischt genutzt werden.

Fazit: Eine interessante Kapitalanlage in gefragter Bodenseeregion mit Modernisierungspotenzial,

finanzieller Unterstützung durch die

Wohnungseigentümergemeinschaft und guten

Perspektiven zur langfristigen Wertentwicklung.

Alternativ zur Kapitalanlage eignet sich die Wohnung

auch perfekt als Zweitwohnsitz!

Genießen Sie die hohe Lebensqualität in Gaienhofen,

umgeben von Natur, Kultur und dem einzigartigen Flair des Sees.

k.A.
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