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Bodensee vor der Tür, Garten am Haus 3-Zimmer, stilvoll & natürlich



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Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
385.000 €
Preis/m²
5.065,79 €
Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
385.000 €
Preis/m²
5.065,79 €
78343 Gaienhofen - Hemmenhofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26375E6RRCKB

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Miller Konrad Wohnbau GmbH & Co. KG Luisenstraße 48, 78073 Bad Dürrheim Geschäftsführer: Jil Anita Miller, Jona Konrad Handelsregister: Amtsgericht Stuttgart I HRA 742242 Komplementär: Miller Konrad Verwaltungs GmbH - Sitz: Schramberg I HRB 799333 USt-IdNr.: DE 456 310 213 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
385.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.065,79 €
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
82
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Rollstuhlgerecht
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Sommer 2026 umfassend kernsaniert und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Elektro- und Sanitärinstallationen wurden vollständig erneuert und durch moderne Technik ergänzt.

Das integrierte Jung HOME Smart-Home-System, neue dreifachverglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie neue Innen- und Wohnungseingangstüren sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Bei der Gestaltung wurde bewusst Wert auf hochwertige und natürliche Materialien gelegt. Wände und Decken wurden vollständig neu verputzt und mit Kalkputz und Kalkfarben gestaltet. Das schafft ein traumhaftes Raumklima.

Hochwertiges, verklebtes Eichenparkett, warme Taupetöne, gebürsteter Edelstahl und weiße Oberflächen bilden ein harmonisches Gesamtkonzept. Küche, Bad und Balkon sind mit großformatigen 60 × 60 cm Fliesen ausgestattet. Die blauen italienischen Riemchenfliesen im Küchenbereich greifen dezent die Nähe zum Bodensee auf.

Das Badezimmer überzeugt mit Hansgrohe Armaturen, maßgefertigten Badmöbeln, Designheizkörper und einer eingelassenen LED-Lichtschiene im Duschbereich. Der Granitstein des Waschtischs findet sich auch in den übrigen Räumen als Fensterbank wieder.

Die Sanierung erfolgte durch uns, die Miller Konrad Wohnbau GmbH & Co. KG, ein familiengeführtes Bau- und Sanierungsunternehmen aus dem Schwarzwald.

Lagebeschreibung

Modernes Wohnen in besonderer Nur rund 350 Meter vom Bodenseeufer entfernt, verbindet diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Hemmenhofen zeitgemäßen Wohnkomfort mit der besonderen Lebensqualität der Höri.

Auf ca. 76 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellem, offenem Wohn- und Essbereich und direktem Zugang zum überdachten Balkon. Eines der beiden Schlaf- bzw. Kinderzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie Ihren persönlichen Freiraum im Grünen - und dank des zusätzlichen Gartenzugangs besteht auch die Möglichkeit der Gartennutzung. Gerade für Naturliebhaber, Hundebesitzer oder Familien ein echter Mehrwert.

Die beiden separaten Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche. Ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Einziehen, ankommen und den Bodensee direkt vor der Haustür genießen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Das Bodenseeufer erreichen Sie in rund 350 Metern. Wassersport betreiben oder die Seele baumeln lassen, alles gleich vor der eigenen Haustüre. Restaurants, Cafés und die medizinische Grundversorgung befinden sich direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Infrastruktur sind sowohl in Hemmenhofen als auch in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Radolfzell, Singen und Konstanz sind gut angebunden.

Das Schloss Gaienhofen mit Gymnasium und Realschule liegt nur wenige Minuten entfernt. Die historische Altstadt von Stein am Rhein in der Schweiz erreichen Sie nach rund 8 Kilometern; in der Saison ist sie auch per Fähre direkt ab Hemmenhofen erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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