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Außergewöhnliche 4,5 Zi.- Dachgeschosswohnung mit herrlicher Seesicht, 4 Terrassen und Garage!



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Wohnfläche
ca. 107 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
428.500 €
Preis/m²
4.004,67 €
Wohnfläche
ca. 107 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
428.500 €
Preis/m²
4.004,67 €
78343 Gaienhofen - Gundholzen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263DBGZUIXTR

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer zukünftigen, behaglichen Dachgeschoss-Wohnung mit herrlicher Seesicht! Diese bezugsfreie und optimal geschnittene 4,5 Zi.-DG-Wohnung liegt im Herzen der Höri, in Gundholzen nah zum See und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (nur vom Eigentümer bewohnt, insgesamt 11 Einheiten) und bietet Ihnen ein harmonisches Wohngefühl in einer attraktiven Lage am Bodensee! Umgeben von viel Grün, ist das Haus eingebettet in die herrliche Natur! Die insgesamt ca. 107 Quadratmeter große Wohnung empfängt Sie mit einer durchdachten Raumaufteilung. Vier schöne Dachterrassen bieten eine angenehme Wohnatmosphäre am See. Von den Südterrassen aus haben Sie eine wunderschöne Panoramaseesicht und genügend Platz für Erholung und Entspannung. Der helle und einladende Wohnbereich ist der Mittelpunkt des Zuhauses und bietet ausreichend Platz für Ihr persönliches Wohnkonzept mit direkter Zugang zu gemütliche Dachterrassen. Der helle Laminatboden verleiht der Wohnung eine reine Note und bildet einen stilvollen Einheit zu den hellen Wänden und Decken. Stand der Rücklagen zur Zeit 88.967.-€, Hausgeld-Vorauszahlungen für 1 Person waren bisher ca. 420.-€, ab Juli 2026 sind 495.-€/Monat. Ein Sanierungsfahrplan ist vorhanden. Vorschläge für energetische Modernisierungen (siehe ETV-Protokoll 2026) sind auf Tagesordnung.

Sonstiges
Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.

Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 107 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
428.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.004,67 €
Hausgeld
495€
Provision
3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MWSt) inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2005
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
111
Gültig bis
2028-09-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Diese besondere Seesichtwohnung ist wie folgt ausgestattet :
Im DG (2. Etage) mit einem geräumigen und hellen offenen Wohn-Essbereich und Zugang zu vier sonnige Dachterrassen, Küche mit EBK, lange und helle Flur, Gäste-WC, praktischer Abstellraum, zwei weitere Zimmer (Kind/Gast und Büro), sowie das Schlafzimmer bieten ausreichend Platz auch für die Familie oder für Ihre Gäste.

Zwei sonnige Terrassen richten sich zum See (Seesicht) und die anderen zwei nach Süden (mit Blick ins Grüne, Waldrandlage), hier können Sie viele Sonnenstunden genießen und den Tag ausklingen lassen. Die Umgebung bietet schöne Wanderwege, ein Spielplatz befindet sich am Objekt und Sie haben kurze Wege zum Bodensee.

Weitere Objektmerkmale:
- Öl-Zentralheizung Bj. 2005
- Tageslichtbad mit Wanne und WC
- Gäste-WC
- die Fenster wurden 1997 / 2001 / 2004 ausgetauscht
- Laminatboden und Fliesen (Bj. 2009)
- Einbauküche von 2009
- SAT- und DSL-Anschlüsse
- helle Deckenverkleidung
- Markise, Sonnenschirm
- Terrassen mit praktischer Abstellräumen
- elektrisches Sektionaltor (Garage)

Die Außenwände von allen Dachterrassen sind frisch verputzt.

Im KG stehen Keller, Waschküche, Trocken- und Heizung - sowie der Fahrradabstellraum zur Verfügung. Eine geräumige Einzelgarage (ca. 16 qm) und davor ein Aussenstellplatz, runden dieses attraktive Objektangebot ab.

Kaufpreis: Wohnung 409.500.- € plus Garage 19.000.- € = Gesamtkaufpreis 428.500.-€

Fazit: Eine besondere Immobilie mit herrlicher Seesicht, in kleiner und ruhiger Einheit in der beliebten Bodenseegemeinde Gaienhofen-Gundholzen!

Lassen Sie sich von diesem attraktiven Objektangebot vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung

Gaienhofen - die Gemeinde auf der Sonnenseite des Bodensees, in charmanter Urlaubsregion. Sie besteht aus den vier Ortsteilen Hemmenhofen, Horn, Gaienhofen und Gundholzen. 1974 vereinigte die Gemeindereform die bisher selbständigen Orte zu einer Gesamtgemeinde, die die Spitze der Halbinsel Höri bildet und auch als "Mittlere Höri" bezeichnet wird. Alle vier Teilorte liegen direkt am Seeufer und sind ausgezeichnete Erholungsorte. Die intakte und liebevoll gepflegte Landschaft lädt zum Wandern, Erholen oder einfach nur zum "Wohlfühlen" ein. Unterwegs zu Fuß, mit dem Fahrrad oder aber mit Inline-Skates bietet die Unterseelandschaft überall ein herrliches Panorama.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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