Gepflegte Maisonette in idyllischer, ruhiger Umgebung

Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
189.000 €
Preis/m²
1.989,47 €
Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
189.000 €
Preis/m²
1.989,47 €
74405 Gaildorf - Unterrot
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26M8EM2TRS9N

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Objektbeschreibung

Bei dieser äußerst gepflegten und lichtdurchfluteten Eigentumswohnung handelt es sich um eine attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer durchdachten und modernen Raumaufteilung. Die Immobilie überzeugt durch ihre offene Gestaltung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein stilvolles Badezimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das den zentralen Lebensmittelpunkt bildet. Von hier aus führt eine elegante Wendeltreppe in den ausgebauten Dachgeschossbereich, der zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet - beispielsweise als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Rückzugsort. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die sich auf jeweils einer Wohnebene befinden und zum Entspannen im Freien einladen. Hier lassen sich sonnige Stunden in ruhiger Atmosphäre genießen. Die Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Zur Wohnung gehören zudem ein praktischer Kellerraum sowie zwei komfortable Kfz-Stellplätze direkt vor dem Gebäude, die den Alltag zusätzlich erleichtern. Ob für Familien oder Paare, diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine attraktive Investition in eine lebenswerte Zukunft dar.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 95 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
189.000,00 €
Preis/m²
1.989,47 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
172
Gültig bis
2028-03-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Zentralheizung
-Ideal für Kapitalanleger, da langjährige Mieter

-Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

-Neue Kunststofffenster mit Außenrollo mechanisch

-Pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen verlegt

-Zwei Balkone, die auf beiden Wohnebenen zusätzlichen Außenbereich bieten

- Fassade und Balkone wurden 2024 umfassend renoviert

-Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum vorhanden

-Zwei Kfz-Stellplätze direkt vor dem Haus inklusive

-Attraktive Dachgeschosslage als Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen

- Ausgebauter Dachboden über Wendeltreppe zugänglich - kann auch als Wohnraum genutzt werden

Lagebeschreibung

Die Stadt Gaildorf bietet ihren Einwohnern in toller Lage am Kocher und im Zentrum des Limpurger Landes ein idyllisches Wohnen. Das mittelalterlich geprägte Stadtbild macht Gaildorf zu einem attraktiven Wohnort.

Gaildorf verfügt sie über eine hervorragende Infrastruktur mit Lebensmittelgeschäften, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzten und einer Post. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort.

Inmitten eines Naturparks gelegen, gibt es rund um die Stadt am Kocher vielfältige Wander- und Radfahrmöglichkeiten von kurzen oder längeren Tagestouren.

Über die Bundesstraße B19 erreichen Sie Schwäbisch Hall mit dem Auto in knapp 20 min und Crailsheim über die Landstraße L 1066 in knapp 30 min. Des Weiteren können Sie ohne großen Aufwand zur Bahnstrecke Stuttgart - Schwäbisch Hall-Hessental ab Gaildorf-West zusteigen.







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Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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