3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Grenznähe zur Schweiz

Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
195.000 €
Preis/m²
2.635,14 €
Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
195.000 €
Preis/m²
2.635,14 €
78262 Gailingen am Hochrhein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26D9AJB4C4JB

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Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses aus dem Jahr 1974 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auf ca. 73,62 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer und sorgt somit für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Ein weiteres, kleineres Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie eine schöne Aussicht genießen können.

Zur Wohnung gehören eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein Badezimmer mit WC, Waschbecken, Duschbadewanne und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.

Im Angebot inbegriffen sind ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Absprache selbst bewohnt werden.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 74 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
195.000,00 €
Preis/m²
2.635,14 €
Hausgeld
450€
Provision
Die Provision für den Käufer beträgt 2,975 % inkl. MwSt des Kaufpreises.
Die Provision ist nach notarieller Beurkundung fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
bei Besichtigung
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garten
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- Dachgeschosslage mit schöner Aussicht- 73,62 m² Wohnfläche- 3 Zimmer mit guter Raumaufteilung- Großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer- Balkon mit Zugang vom Wohnbereich- Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss- Außenstellplatz inklusive- Kellerabteil vorhanden- Ruhiges 4-Familienhaus

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Gailingen am Hochrhein, einer grenznahen Gemeinde im Landkreis Konstanz mit unmittelbarer Nähe zur Schweiz.Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die direkte Nachbarschaft zur Schweizer Stadt Schaffhausen aus, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Dadurch bietet sich der Standort ideal für Grenzgänger und Berufspendler an. Auch die Anbindung an das Schweizer Verkehrsnetz sowie die dortige Infrastruktur ist schnell gegeben.Im Ort selbst sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote vorhanden. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und internationaler Nähe macht den Standort besonders attraktiv.Darüber hinaus bietet die Umgebung entlang des Hochrheins vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in naturnaher Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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