NEUBAU-ETW, 2 Zi./Bad/Flur, knapp 70m² Wfl., zzgl.TG u.Stellplatz Nähe Ingolstadt!

Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
5.782,61 €
Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
5.782,61 €
85080 Gaimersheim - Lippertshofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EY7MTARCLH

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Objektbeschreibung

Modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter: Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung (Erstbezug 2025) in Gaimersheim bei Ingolstadt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exquisite und energieeffiziente 2-Zimmer-Neubauwohnung (Erstbezug 2025) befindet sich im Obergeschoss eines stilvollen und überschaubaren 6-Partienhauses. Mit einer durchdachten Wohnfläche von knapp 70 m² bietet das Objekt eine ideale Kombination aus Kompaktheit, moderner Architektur und höchstem Wohnkomfort. Die Immobilie richtet sich perfekt an Singles oder Paare, die Wert auf zeitgemäße Ausstattung, helle Räumlichkeiten und eine angenehme Nachbarschaft in begehrter Lage legen. Die Wohnungsbilder im Online-Angebot wurden in der identisch geschnittenen EG-Einheit aufgenommen! Vom Verkaufsobjekt selbst liegen keine aktuellen Bilder vor.

Sonstiges
Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Für deren Richtigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen. Die Wohnungsbilder wurden in der identisch geschnittenen Erdgeschoss-Einheit aufgenommen! Vom Verkaufsobjekt selbst liegen aktuell keine Original-Bilder vor. Bildrechte: W.Müller

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 69 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
5.782,61 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
16.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-07-21
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-07-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Garage
  • Keller
  • Tiefgarage
Objektdaten & Konditionen
Wohnungstyp: Obergeschosswohnung (Erstbezug 2025)
Hausgröße: Exklusives 6-Partienhaus
Zusatzkaufpflicht: Zum Erwerb der Wohneinheit gehören zwingend je 1 Außen-KFZ-Stellplatz (7.000,- EUR) sowie 1 Tiefgaragenplatz (25.000,- EUR).

Raumaufteilung:
- Wohnen / Essen / Kochen (ca. 32 m²):
Das offene Herzstück der Wohnung bietet viel Platz für gesellige Stunden und direkten Zugang zum Balkon.
- Balkon:
Genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft auf Ihrem privaten Freisitz.
- Schlafen (ca. 16 m²):
Ein geräumiges, ruhiges Schlafzimmer mit vielseitigen Stellmöglichkeiten.
- Tageslichtbad (ca. 8 m²):
Eine wahre Wohlfühloase ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Tageslichtfenster und praktischem Handtuchheizkörper.
- Diele (ca. 7 m²):
Ein einladender Eingangsbereich mit idealem Platz für eine Garderobe.

Technische Ausstattung:

- Zukunftssichere Beheizung über eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer behaglichen Fußbodenheizung in allen Räumen.
- Raumklima:
Eine dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt kontinuierlich für frische Luft und ein optimales Raumklima.
- hochwertige Bodenbeläge
- Praktische Extras:
Ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller runden das Angebot perfekt ab.

Lagebeschreibung

Gaimersheim zählt zu den attraktivsten Wohngegenden im direkten Umland von Ingolstadt. Die Gemeinde verbindet eine gewachsene, charmante Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Dank der hervorragenden Anbindung an die Audi AG sowie das Ingolstädter Stadtzentrum ist der Standort gleichermaßen bei Pendlern und anspruchsvollen Eigennutzern äußerst beliebt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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