Attraktive 2-Zimmer-Kapitalanlage: Gut geschnittene Wohnung mit großem Balkon in starker Lage

Verkauf erfolgt von einer Privatperson. Zum Verkauf steht eine hervorragend aufgeteilte 2-Zimmer-Etagenwohnung, die sich ideal als langfristige und unkomplizierte Kapitalanlage eignet. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 68 m² (reine Bodenfläche inkl. Balkon sogar über 73 m²) und besticht durch einen außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich von über 32 m². Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, da vor drei Jahren eine umfassende Renovierung durchgeführt wurde. Ein besonderes Highlight für jeden Mieter ist der über 11 m² große Balkon, der viel Platz zum Entspannen im Freien bietet. Die Wohnung ist seit Jahren zuverlässig an denselben, solventen Mieter vermietet, wodurch Sie ab dem ersten Tag von konstanten und lückenlose Mieteinnahmen profitieren, ohne das Risiko eines Leerstands oder den Aufwand einer Neuvermietung. Die Miete ist sein dem Einzug stabil und hab damit offenes Potenzial nach oben. Ausstattung Großzügiges Wohnzimmer: Mit über 32 m² das Herzstück der Wohnung - hell, geräumig und mit direktem Zugang zum großen Balkon. Küche: Separate, praktisch gelegene Küche inklusive gepflegter Einbauküche (EBK) mit Herd. Badezimmer: Hell gefliestes Wohlfühlbad, ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne. Schlafzimmer: Gemütliches und gut geschnittenes Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke. Flur & Abstellraum: Der Flurbereich verbindet alle Räume optimal. Ein separater Abstellraum (ca. 1,5 m²) direkt in der Wohnung sorgt für wertvollen, zusätzlichen Stauraum. Riesiger Balkon: Mit ca. 11,16 m² Grundfläche ein echter Mehrwert. Zustand: Frisch renoviert vor 3 Jahren - sehr gepflegter und zeitgemäßer Gesamteindruck. Eckdaten im Überblick Zimmer: 2 Wohnfläche (nach WoFlV): 67,73 m² Tatsächliche Nutz-/Grundfläche: 73,31 m² Vermietungsstatus: Solide vermietet (langjähriges, ungekündigtes Mietverhältnis mit demselben Mieter) Letzte Renovierung: Vor 3 Jahren Fazit für Kapitalanleger Diese Wohnung erfüllt alle Kriterien einer sicheren Immobilileninvestition: Ein exzellenter, moderner Grundriss, eine begehrte Zimmeranzahl für Singles und Paare, eine gute Ausstattung inklusive Einbauküche und Badewanne sowie ein absolut reibungsloses, bestehendes Mietverhältnis. Hier heißt es: Kaufen und von Anfang an zurücklehnen. Für den Verkauf ist der November/Dezember aus steuerlichen Gründen avisiert.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z