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Großzügiges Appartement/Maisonette (152 m²) mit Balkon, Garage und freiem Ausblick...



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Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
274.000 €
Preis/m²
1.802,63 €
Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
274.000 €
Preis/m²
1.802,63 €
52538 Selfkant - Tüddern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LS6EI232DK

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Objektbeschreibung

Sie suchen ein Apartment mit dem Platzangebot eines Einfamilienhauses?

Sie möchten großzügig wohnen – aber dennoch bequem, einfach die Tür schließen und los?

Ideal für alle, die im Winter im Ausland sind und zuhause keine Sorgen haben möchten.

Willkommen am Millener Weg 22 G in Tüddern – ein außergewöhnlich geräumiges und solide gebautes Objekt mit einer Wohnfläche von beeindruckenden 152 m², einem Balkon mit freiem Ausblick, Kellerraum und eigener Garage.

Diese Immobilie besteht aus der Zusammenlegung zweier Wohnungen – einer im 1. Obergeschoss (ca. 87 m²) und einer im 2. Obergeschoss (ca. 65 m²). Auf Wunsch (und vorbehaltlich der Zustimmung der Gemeinde) kann die ursprüngliche Aufteilung problemlos wieder in zwei eigenständige Wohnungen rückgeführt werden. Damit ist dieses Objekt besonders interessant für clevere Käufer oder Kapitalanleger, die Flexibilität und Rendite suchen.

Das Haus ist solide gebaut, mit Betondecken und -treppen, Kunststofffenstern mit Rollläden und einer zentralen Ölheizung (1996). Dank der großzügigen Raumaufteilung, mehreren Bädern und Schlafräumen eignet sich dieses Apartment ideal für alle, die komfortabel und mit viel Platz wohnen möchten.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Besichtigungen nach Vereinbarung

Heizungsart:
Heizkoerpe

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 152 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
274.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.802,63 €
Provision
3% zzgl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
91.8
Gültig bis
2035-12-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Souterrain / Erdgeschoss:Integrierte Garage mit Zugang zum KellerraumGemeinschaftlicher Technikraum (Ölheizung)Separater Zugang über das Treppenhaus1. Obergeschoss (ca. 87 m²):Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und HeizkörpernKüche (1996) – funktional und gepflegt, mit Platz für einen EssbereichFlur mit Waschmaschinenanschluss2 Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Balkon und freiem BlickBadezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WCFlur mit zusätzlichem WC2. Obergeschoss (ca. 65 m²):2 großzügige SchlafzimmerFlur mit separatem WC und WaschmaschinenanschlussZusätzlicher AbstellraumGroßes Badezimmer mit Fliesenboden, Badewanne, Dusche und DoppelwaschtischGUT ZU WISSEN• Wohnfläche: ca. 152 m²• Volumen: ca. 645 m³• Baujahr: ca. 1996• Ideal für Überwinterer• Beheizung über zentrale Ölheizung (gemeinschaftlich, mit Zwischenzählern bei Verkauf)• Teils Fußbodenheizung• Balkon mit freiem Ausblick• Garage und Kellerraum inklusive• Kunststofffenster mit Rollläden• Betondecken und -treppen• Aktuelle Mieteinnahmen: € 1.200,- Kaltmiete + € 300,- Nebenkosten• Interessantes Objekt für clevere Käufer oder Anleger – Möglichkeit zur Teilung in 2 Apartments (vorbehaltlich Genehmigung der Gemeinde). Wir begleiten Sie vollständig bei diesem Prozess.• Kaufpreis 274.000,- €• Käufercourtage 3,00% zzgl. MwSt.Ein großzügiges Apartment mit dem Platzangebot eines Einfamilienhauses – oder zwei eigenständige Wohnungen für alle, die Potenzial erkennen!

Lagebeschreibung

Tüddern liegt im äußersten Westen Deutschlands im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen, direkt an der Grenze zu den Niederlanden und gehört zur Gemeinde Selfkant. Es ist nur wenige Kilometer von der niederländischen Provinz Limburg entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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