Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Helle 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit hohen Decken & Südbalkon

Diese ruhig gelegene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (1. Obergeschoss) eines gepflegten Zweifamilienhauses. Das Gebäude wurde im Jahr 1976 gemeinsam mit vier weiteren Nachbarhäusern im Rahmen eines Wohnbauprojekts errichtet und überzeugt bis heute durch seine ruhige Wohnlage sowie die gepflegte Nachbarschaft. Die Wohnung bietet ein besonders angenehmes Wohnambiente. Hohe Decken, der großzügig gestaltete Wohnbereich und die Lage im Dachgeschoss - ohne darüberliegende Nachbarn - schaffen eine offene und ruhige Wohnatmosphäre. Die lichtdurchfluteten Räume sowie der schöne Blick ins Grüne unterstreichen den besonderen Charme dieser Immobilie. Alles Wichtige im Überblick - Dachgeschosswohnung (1. Obergeschoss) aus dem Baujahr 1976 - Ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne - Ca. 67 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Offener Wohn-, Koch- und Essbereich - Bad mit Dusche - Sonniger Südbalkon - Großer Kellerraum - Dach 2021 saniert: Im Zuge der Dacharbeiten wurden die alten Wellplatten entfernt und das Dach fachgerecht neu abgedichtet. - Außenstellplatz als Sondernutzungsrecht direkt vor dem Haus Zur Raumaufteilung Über die Wohnungseingangstür gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich. Bereits hier vermitteln die hohen Decken ein angenehmes und offenes Raumgefühl. Auf dieser Ebene befinden sich das geräumige Schlafzimmer sowie das Bad mit Dusche. Über eine Treppe gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die ursprünglich vorhandene Trennwand zwischen Küche und Essbereich wurde entfernt, wodurch ein modernes und großzügiges Wohnkonzept entstanden ist. Gleichzeitig sorgt die teilweise erhaltene Wand zwischen Küche und Wohnzimmer in Verbindung mit der Küchentheke für eine praktische räumliche Gliederung, ohne den offenen Charakter der Wohnung einzuschränken. Ein besonderes Highlight ist die durchgehende, nach Süden ausgerichtete Fensterfront, die den gesamten Wohnbereich mit viel Tageslicht versorgt. Von hier aus gelangen Sie über eine Schiebetür auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, den gepflegten Zustand und die großzügige Raumwirkung mit hohen Decken. Die großen Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während der offene Grundriss und der sonnige Südbalkon modernen Wohnkomfort mit einer gemütlichen Atmosphäre verbinden. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Gesamtpaket. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter Umständen provisionspflichtig. Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Folgen Sie uns auf Instagram & Facebook, dort erhalten Sie aktuelle Informationen über uns und neue Immobilien. Sie haben bereits eine Immobilie und möchten diese verkaufen? Sind sich aber unsicher wie hoch der Marktwert ist? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten ermitteln. Sie kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Bei erfolgreicher Vermittlung erhalten Sie von uns eine angemessene Tippgabe! Sprechen Sie uns gerne dazu an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 11.40