KURZFRISTIG VERFÜGBAR ZUR EIGENNUTZUNG

k.A.

KURZFRISTIG VERFÜGBAR JUNI 26
Der Verkauf erfolgt aus einem Nachlass.Die Eigentumsverhältnisse sind durch einen vorliegenden Erbschein eindeutig geklärt, sodass eine rechtssichere und reibungslose Verkaufs-Abwicklung gewährleistet ist.Die Wohnung war immer vermietet,ist jetzt frei und kann kurzfristig bezogen werden. * * * * * Bezug sofort nach Erwerb möglich, die Wohnung ist frei ! * * * * * Sie suchen eine 2-Zimmerwohnung mit 2 Tiefgaragenplätzen zur sofortigen Eigennutzung im Jahr 2026 ? Wir können Ihnen eine Wohneinheit mit 2 Zimmern, Küche , Bad / WC, 1 kleiner begehbarer Raum / Ankleide, Flur/Diele, Balkon ( Geländer 04.2024 erneuert) und mit 2 nebeneinander liegenden Tiefgaragenplätzen (Duplex) direkt im Haus in einem ruhigen Wohngebiet in 84518 Garching an der Alz zum Erwerb und sofotigen Einzug anbieten. Vom Balkon haben Sie einen weitreichenden Blick in den großzügig angelegten Innenbereich/Garten dieser Wohnanlage! Keine dichte enge Bebauung wie es sonst heute so oft üblich ist ! Die Nebenkostenvorauszahlung ist mit monatlich 220,00 Euro zzgl. der vierteljährlichen Gebühren v. 55,00 Euro für die Tiefgaragenstellplätze zu beziffern.. (Wirtschaftsplan2024) Alle für Sie relevanten Unterlagen für diese Wohnimmobilie können bei Interesse am Besichtigungstermin eingesehen werden ! Kapitalanlage, gute u. schnelle Vermietbarkeit ,da die ruhig gelegene Wohnung in der Nähe eines Edeka Marktes liegt und das Ortszentrum ( Bank usw.) von 84518 Garching an der Alz fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen ist. Durch die gute, zentrale u. ruhige Lage ,besondere Situation gerade in der heutigen Zeit , können Sie, oder Ihr Mieter von dieser Wohnung nur profitieren! Das tägliche Leben lässt sich einfacher gestalten! Einkaufmöglichkeit in 3-5 Minuten zu erreichen! Gesamte Wohnung : ca. 57,66m² 1 Schlafzimmer ca. 11,86 m² 1 Wohnen /Essen ca. 17,37m² links mit offenem Durchgang zum Küchenbereich und mit Ausgang zum überdachten Balkon Küche ca. 5,34 m² Bad/WC ca. 5,63 m² mit Wachmaschinenanschluss Flur ca.. 2,14 m² Diele ca. 10,03 m² Schrankraum ca. 3,04 m² Balkon ca. 5,50 m² (1/2 Anteil = 2,25 m²) KG: Kellerraum Die Wohnung wurde im März 2020 saniert. Es erfolgte eine Erneuerung des Dachfensters im Küchenbereich und im Wohnzimmer eine Auswechselung einer neuen Fensterfront, die fachgerecht ausgeführt wurden! Es befindet sich kein Aufzug im Haus. Der gesamte Kaufpreis der Wohnung inkl. von 2 Tiefgaragenplätzen je 10.000 Euro (Duplex) beträgt 192.000,00Euro.

Besichtigungstermine
Gerne laden wir Sie zu einem individuellen Besichtigungstermin ein, bei dem Sie sich über die Vorzüge dieser Wohnimmobilie in einer schönen u. ruhigen Wohngegend ,dennoch zentral nahe des Ortskernes von 84518 Garching an der Alz,überzeugen können. B e s i c h t i g u n g e n auch an Sonn-Feiertagen nach Absprache möglich! Falls aktuell keines unserer Angebote Ihren Wünschen entspricht, verzeichnen wir gerne Ihr Gesuch, um zu gegebener Zeit auf Sie zurückzukommen. Selbstverständlich übersenden wir Ihnen ein Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Angaben haben wir von den Eigentümern erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir suchen den persönlichen Kontakt zu unseren Kunden. Wir führen nur Einzelbesichtigungen! Eisheuer-Scharrer Wohnbau GmbH & Co KG Gertrud Eisheuer-Scharrer Waldstraße 28 83132 Pittenhart Festnetz:08624/9947775 Telefon: +49(0)15228611345 E-Mail: [email protected]

Hinweis
Wir vermitteln dieses Angebot im Makler Alleinauftrag für den Verkäufer. Bitte senden Sie uns eine E-Mail-Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Datenschutzgrundverordnung werden von uns exakt eingehalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer oder von Dritten. Die Firma Eisheuer-Scharrer Wohnbau GmbH & Co KG haftet nicht für fehlerhafte Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Expose‘-Haftung wird ausgeschlossen. Ferner haftet die Firma Eisheuer-Scharrer Wohnbau GmbH & Co KG nicht für Irrtümer in der Beschreibung, Erschließungsgrad, Wohn und Nutzflächenberechnung, Verwertbarkeit, Beschaffenheit, gewerbliche, steuerliche und baurechtliche Fragen. Alle Maß-Angaben sind ca.-Angaben und vor Ort zu überprüfen. Alle Bilder sind urheberechtlich geschützt und dürfen nicht anderweitig genutzt werden! Alle Angaben wurden sorgfältig recherchiert, jedoch ohne Gewähr. Ein Irrtum, ein Zwischenverkauf und Preisänderungen sind ausdrücklich vorbehalten. Verbindlich ist nur ein notarieller Kaufvertrag. Die Grundrisse dienen nur zur Veranschaulichung und entsprechen nicht ganz exakt der Planung! Sie suchen eine Unterstützung beim Verkauf ihrer Immobilie! Ihr Haus, eine Wohnung, ein Grundstück, ein Gewerbeimmobilie ,eine landwirtschaftliche und/ oder forstwirtschaftliche Fläche würden Sie gerne verkaufen? Die gesamte Abwicklung, angefangen von zahllosen Anrufen und das Prozedere der E-Mail Kontakte, ebenso die zahllosen und zeitraubenden Besichtigungen sind ihnen zu anstrengend ? Ihnen fehlt die nötige Zeit dazu? Gerne übernimmt die Firma Eisheuer-Scharrer Wohnbau GmbH & Co KG diesen Part Ihres Immobilienverkaufes.

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
Sonstiges: ISDN
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