Zwei-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon in Garching an der Alz

Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
172.000 €
Preis/m²
3.017,54 €
Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
172.000 €
Preis/m²
3.017,54 €
84518 Garching an der Alz - Garching
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SY7RUAUW73

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Objektbeschreibung

Im Herzen von Garching an der Alz, präsentiert sich Ihnen diese funktionale 2-Zimmer-DG-Wohnung mit 2 Tiefgaragenstellplätzen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 57,66 m² bietet diese Immobilie einen idealen Rückzugsort für Singles oder Paare. Der einladende offene Grundriss wird durch einen überdachten charmanten Balkon ergänzt, der dazu einlädt, sonnige Tage im Freien zu genießen. Dank der unmöblierten Gestaltung haben Sie die Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil nach Belieben einzubringen und die Räume ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Es handelt sich bei der gesamten Wohnanlage um einen Geschosswohnungsbau / Mehrfamilienhäuser mit Tiefgaragenplätzen, einer Ausrichtung zu einem Innenhof, einer niedrigen Bebauung und in einer teils geschlossenen Massivbauweise mit Satteldächern. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1993 erstellt.

Verpassen Sie nicht die Chance, diese praktisch gelegene Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Ideal für alle, die eine zentrale Lage schätzen und den Komfort einer kleinen Gemeinde genießen möchten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese attraktive Immobilie persönlich kennenzulernen.

Gerne laden wir Sie zu einem individuellen Besichtigungstermin ein, bei dem Sie sich über die Vorzüge dieser Wohnimmobilie in einer schönen u. ruhigen Wohngegend ,dennoch zentral nahe des Ortskernes von 84518 Garching an der Alz, überzeugen können.

B e s i c h t i g u n g e n auch an Sonn-Feiertagen nach Absprache möglich!

Selbstverständlich übersenden wir Ihnen ein Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die Angaben haben wir von den Eigentümern erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir suchen den persönlichen Kontakt zu unseren Kunden.

* * * Wir führen nur Einzelbesichtigungen! * * *


Eisheuer-Scharrer Wohnbau GmbH & Co KG
Gertrud Eisheuer-Scharrer
Waldstraße 28
83132 Pittenhart
Festnetz:08624/9947775
Telefon: +49(0)15228611345
E-Mail: [email protected]

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Wir vermitteln dieses Angebot im Makler Alleinauftrag für die Verkäufer.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer oder von Dritten. Die Firma Eisheuer-Scharrer Wohnbau GmbH & Co KG haftet nicht für fehlerhafte Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Eine Expose‘-Haftung wird ausgeschlossen. Ferner haftet die Firma Eisheuer-Scharrer Wohnbau GmbH & Co KG nicht für Irrtümer in der Beschreibung, Erschließungsgrad, Wohn und Nutzflächenberechnung, Verwertbarkeit, Beschaffenheit, gewerbliche, steuerliche und baurechtliche Fragen. Alle Maß-Angaben sind ca.-Angaben und vor Ort zu überprüfen.
Alle Bilder sind urheberechtlich geschützt und dürfen nicht anderweitig genutzt werden!
Alle Angaben wurden sorgfältig recherchiert, jedoch ohne Gewähr.
Ein Irrtum, ein Zwischenverkauf und Preisänderungen sind ausdrücklich vorbehalten. Verbindlich ist nur ein notarieller Kaufvertrag.

Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung und entsprechen nicht ganz exakt der Planung!
Verfügbar ab 2026-05-04T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 57 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2026-05-04T00:00:00.000Z
Kaufpreis
172.000,00 €
Preis/m²
3.017,54 €
Hausgeld
220€
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Provision
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3%
plus 19 % MwSt. und ist nach Abschluss des
Notarvertrags fällig. Mit den Verkäufern ist eine
Courtage in gleicher Höhe vertraglich
vereinbart.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
91
Gültig bis
2034-05-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-05-23
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Diese Wohnung besticht durch ihre durchdachte Gestaltung. Der Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit, im Freien zu entspannen, während die kompletten Fenster eine angenehme Belichtung gewährleisten. Der Zustand des Gebäudes ist gut und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.Die gute Dachgeschosslage der Wohnung ermöglicht Ihnen ein ruhiges Wohnen.Die gesamte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57,66 m² verfügt über eine kompakte und effiziente Raumaufteilung.1 Schlafzimmer ca. 11,86 m²1 helles Wohnen /Essen ca. 17,37m² links mit offenem Durchgang zum Küchenbereich und mit Ausgang zum überdachten BalkonKüche ca. 5,34 m²Bad/Wanne/WC ca. 5,63 m² mit WachmaschinenanschlussFlur ca.. 2,14 m²Diele ca. 10,03 m²Begehbarer kleiner Raum/evtl. Ankleide ca.3,04m²Kleiner SpeicherraumBalkon ca. 5,50 m² (1/2 Anteil = 2,25 m²)KG: 1 KellerInvestitionsprofil:Die Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Heiztechnik / 2016 Erneuerung Wärmeerzeuger und dem zusätzlichem Stellplatzpotenzial macht diese Immobilie zu einer langfristig stabilen und gut vermietbaren Wohnanlageneinheit.Der gesamte Kaufpreis der Wohnung beträgt 192.000Euro. VB(172.000Euro Wohnung u. 10.000Euro je Tiefgaragenstellplatz)

Lagebeschreibung

Garching an der Alz ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting. Sie liegt in Luftlinie 75 km östlich von München.80 km südwestlich von Passau und 50 km nordwestlich von Salzburg.Die DG-Wohnung überzeugt durch ihre ideale Lage, die sowohl Berufstätige als auch junge Leute anspricht. Der nächste Edeka-Supermarkt befindet sich lediglich 120 Meter entfernt, sodass der Einkauf schnell und bequem erledigt werden kann. Unter den zahlreichen Restaurants, die in der näheren Umgebung zu finden sind, ist eines bereits in nur 30 Metern zu erreichen, während weitere vielfältige Optionen innerhalb eines Umkreises von 400 Metern zur Verfügung stehen. Für Ihre Mobilität sorgt die nahegelegene Zuganbindung an der Station Garching (Alz), die nur 680 Meter entfernt liegt und Verbindungen zur RB 45 bietet. Auch die Station für die RB 47 ist mit etwa 680 Metern gut erreichbar. Diese exzellente Anbindung an Transportmittel ermöglicht Ihnen, die Umgebung mühelos zu erkunden und alle Annehmlichkeiten in der Region zu genießen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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