5,30 % Rendite: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung (Erbpacht) als Kapitalanlage mit Tiefgarage in Garching

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ca. 72 m² Wohnfläche im Hochparterre. Das Gebäude wurde 1972 errichtet. Die Wohnung ist vermietet und wird im Erbbaurecht angeboten.

Über die großzügige Diele betreten Sie die Wohnung. Von hier aus erreichen Sie alle Räume bequem, und es bleibt ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Ausrichtung nach Westen. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und angenehme Nachmittags- und Abendsonne. Der Raum bietet genügend Platz, um Wohn- und Essbereich stimmig miteinander zu verbinden.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bereits mit einem Einbauschrank ausgestattet. So bleibt der Raum aufgeräumt und bietet dennoch viel Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel.

Die Küche verfügt über ein Fenster und eine moderne Einbauküche. Neben der Küchenzeile findet auch ein kleiner Esstisch Platz, ideal für das Frühstück zu zweit.

Das Bad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Damit eignet sie sich besonders für Kapitalanleger, die eine Wohnung in einer gefragten Lage im Münchner Norden suchen und von Beginn an Mieteinnahmen erzielen möchten.

Die Wohnung steht auf einem Erbbaugrundstück. Durch das Erbbaurecht erwerben Sie die Wohnung zu einem deutlich günstigeren Kaufpreis als bei vergleichbaren Eigentumswohnungen mit Grundstücksanteil. Für das Grundstück wird ein laufender Erbbauzins entrichtet.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der zur Wohnung gehört.

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere objektrelevante Unterlagen zur Verfügung. Hierzu zählen insbesondere zusätzliche Grundrisse im PDF-Format, der Energieausweis sowie sonstige verfügbare Objektinformationen.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns. Wir bemühen uns um eine zeitnahe Bearbeitung und stehen Ihnen auch an Wochenenden und Feiertagen zur Verfügung. Besichtigungstermine sowie ein persönliches Beratungsgespräch können individuell vereinbart werden.

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher nicht übernommen. Dies gilt insbesondere auch für Flächenangaben, Maßangaben, Grundrissdarstellungen sowie die dargestellten Ausstattungsdetails.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie professionell bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Bange Immobilien GmbH
Kiefernstr. 13, 85640 Putzbrunn
Telefon: 089 41612768
E-Mail: [email protected]
Web: www.bangeimmobilien.de
Registergericht: Amtsgericht München
Handelsregister: HRB 310970
Geschäftsführer: Raphael Andreas Bange

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-17T00:00:00Z