Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit großer Südwest-Dachterrasse in Garching-Hochbrück

Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
451.000 €
Preis/m²
6.442,86 €
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
451.000 €
Preis/m²
6.442,86 €
85748 Garching bei München - Hochbrück
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269E4DPDJISN

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle, moderne Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche komfortable Ausstattungsdetails. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige offene Wohn- und Essbereich mit seinen außergewöhnlich großen Fensterflächen. Hier fällt besonders viel Tageslicht in die Wohnung und schafft ein freundliches, großzügiges Ambiente. Ein besonderes Ausstattungsdetail ist der vorhandene Kaminanschluss im Wohnzimmer. Die Nolte-Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und ist zeitlos Gestaltet in modernem Hellgrau. Für maximalen Komfort stehen Ihnen im Badezimmer sowohl eine Eckbadewanne als auch eine separate Eckdusche zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das Bad über einen Waschmaschinenanschluss, sodass die Waschmaschine bequem innerhalb der Wohnung untergebracht werden kann. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung. Von hier eröffnet sich ein wunderschöner, weitläufiger Blick über die Felder und ins Grüne. Ob entspannte Stunden in der Nachmittagssonne, ein gemeinsames Abendessen oder ein gemütlicher Ausklang des Tages - die Dachterrasse bietet einen besonderen privaten Rückzugsort mit viel Freiraum. Ein weiteres besonderes Plus ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox. Ein Elektrofahrzeug kann somit bequem direkt am eigenen Stellplatz geladen werden - eine komfortable und zukunftsorientierte Ausstattung.

Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-10-11T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 70 m²
Baujahr
2002
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-10-11T22:00:00.000Z
Kaufpreis
451.000,00 €
Preis/m²
6.442,86 €
Hausgeld
260€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
30.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
2,38 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
65.5
Gültig bis
2036-09-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-10
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Busanbindung
- U-Bahnanschluss

* voll ausgestattete moderne Einbauküche der Marke Nolte mit Induktionsherd, Dunsthaube, Spülmaschine und Kühlschrank
* Fliesen im Küchenbereich
* einheitlicher Ahornparkettboden in Wohn- u. Schlafzimmer sowie Flur
* eigener Kaminanschluss im offenen Wohn-Essbereich
* große Dachterrasse in Süd-Westausrichtung
* Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und WM-Anschluss
* separates WC ebenfalls mit Tageslicht
* elektrische Rollläden
* Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox
* Kellerabteil mit Licht und Strom


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung 451.000,00 € + Kaufpreis Tiefgarage 30.000,00 € = Kaufpreis gesamt: 481.000,00 €

Lagebeschreibung

Garching-Hochbrück liegt im Norden des Landkreises München und grenzt unmittelbar an die Landeshauptstadt München an. Durch diese stadtrandnahe Lage verbindet Garching die Vorteile eines eigenständigen, gut strukturierten Wohn- und Arbeitsstandorts mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Metropole München.

Die U-Bahnstation Garching-Hochbrück Linie U6 ist mit dem Auto in ca. 6 Minuten oder mit den öffentlichen Verkehrsmittel in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Über die Autobahn A9 sowie die Bundesstraße B471 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch der Flughafen München ist in kurzer Zeit erreichbar.

Neben der guten Infrastruktur bietet Garching auch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die weitläufige Landschaft rund um den Isar-Kanal lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.

Insgesamt zeichnet sich Garching durch seine verkehrsgünstige Lage, die Nähe zu München, ein attraktives Wohn- und Arbeitsumfeld sowie ein vielseitiges Freizeitangebot aus.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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