MÜNCHNER IG: Zentrale BESTLAGE - Rathausplatz von Garching - FREI, ruhig und begehrt!

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 und ist renovierungsbedürftig, wodurch sich Käufern die Möglichkeit eröffnet, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer. Neben dem Wohnbereich stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die klare Raumaufteilung schafft eine angenehme Struktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was insbesondere im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung mit Anschluss für eine Waschmaschine bietet zusätzlichen Stauraum und kurze Wege. Die Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Durch den direkten Übergang zum Wohnzimmer entsteht ein offener und kommunikativer Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen hierbei für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung: Der Südbalkon bietet sonnige Stunden und eignet sich ideal zum Entspannen, während der Nordbalkon vor allem an warmen Tagen eine angenehm schattige Rückzugsmöglichkeit darstellt. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für selten genutzte Gegenstände oder Vorräte bietet. Der dazugehörige Duplex-Stellplatz in der unteren Ebene ermöglicht ein bequemes und geschütztes Parken innerhalb der Wohnanlage. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich im Untergeschoss sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und ergänzen das Angebot sinnvoll im Alltag. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage in Garching und überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung, die beiden Balkone sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial. Durch den bestehenden Renovierungsbedarf ergibt sich die Möglichkeit, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu realisieren. Besonders hervorzuheben ist zudem die Flexibilität der Grundrissgestaltung, da ein Großteil der Innenwände innerhalb der Wohnung angepasst oder verändert werden kann. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 599.000 € Wohnung 29.800 € Tiefgaragenplatz 628.800 € Gesamtkaufpreis

Sonstiges
Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben. Die dargestellten Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag. Sind Sie interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und zwischenverkauf vorbehalten. Wenn Sie auch eine ähnliche Immobilie verkaufen möchten, können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren. Wir bewerten diese professionell und für Sie kostenfrei.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen