AIGNER - Gemütliche Galeriewohnung mit 162 m² Wohn- und Nutzfläche in U-Bahn-Nähe

Die im 2. Obergeschoss gelegene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 10 Parteien aus dem Jahr 1996 und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie eine helle, offene Wohnatmosphäre. Durch die Lage in zweiter Reihe, abseits der Straße, liegt die Wohnung absolut ruhig. Durch die Wohnungstür betritt man die geräumige Diele, die alle Zimmer erschließt. Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum großen Südbalkon, wo Platz für gesellige Grillabende ist. Die luftige Gestaltung mit dem offenen Dachstuhl schafft ein besonders angenehmes Raumgefühl und ermöglicht den Blick auf die darüberliegende Galerie. Über eine Treppe gelangt man auf diese Galerieebene mit knapp 35 m² Nutzfläche (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt), die sich ideal als Arbeits- oder gemütlichen TV-Bereich nutzen lässt. Die separate Küche ist mit Einbauten und Geräten aus 2016 ausgestattet, und bietet Zugang zu einem Ostbalkon, der sich für sonnige Frühstücke im Freien anbietet. Neben dem Wohnbereich stehen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite. Das großzügige En-Suite-Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen praktischen Hauswirtschaftsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Auch das Gemeinschaftseigentum wird laufend in Stand gehalten: Die Dachflächenfenster wurden 2026 erneuert und sorgen für viel Tageslicht, während eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024 eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil sowie zwei nebeneinanderliegende TG-Stellplätze, die für insgesamt 50.000 Euro zusätzlich zu erwerben sind. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 800.000 Euro + 2 TG-Stellplätze 50.000 Euro = 850.000 Euro Gesamtkaufpreis

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energiekennwert: 96,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr: 1996

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2024