Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in Gars am Inn und bietet auf ca. 71,80 m² Wohnfläche eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Wohnung insbesondere als interessante Kapitalanlage. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Gestaltung verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf angenehme Weise und schafft einen zentralen Lebensmittelpunkt mit viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen großzügigen Essbereich. Die Küche ist direkt in diesen offenen Bereich integriert. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer sowie der Flurbereich vervollständigen die funktionale Raumaufteilung. Der typische Dachgeschosscharakter verleiht den Räumen zusätzlich eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Im Zeitraum zwischen 2003 und 2007 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an der Immobilie durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Wasserleitungen in Edelstahl ausgeführt, die Abflussleitungen erneuert sowie Elektrik, Fenster, Bodenbeläge und Badezimmer modernisiert. Darüber hinaus wurde die Heizungsanlage im Jahr 2023 erneuert, sodass auch in die technische Ausstattung des Gebäudes in jüngerer Vergangenheit investiert wurde. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 720 €. Für Kapitalanleger bietet das bestehende Mietverhältnis den Vorteil bereits laufender Mieteinnahmen, ohne dass unmittelbar nach dem Erwerb eine Neuvermietung erforderlich ist. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und die praktische Nutzbarkeit der Einheit ergänzt. Insgesamt überzeugt die Dachgeschosswohnung durch ihre ca. 71,80 m² Wohnfläche, den großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, die flexible 3-Zimmer-Aufteilung, die bereits erfolgten Modernisierungen sowie das bestehende Mietverhältnis. Damit bietet sie eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine gut geschnittene und bereits vermietete Wohnung in Gars am Inn suchen.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Die in diesem Inserat gezeigten Bilder wurden teilweise digital optimiert bzw. aufgeräumt. Die tatsächliche Ausstattung, Raumwirkung und Beschaffenheit der Immobilie sind bei einer Besichtigung vor Ort zu prüfen. Individuelle Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne die relevanten Objektunterlagen zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2007